Stilvolles Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Doppelgarage in Bitburg!
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bitburg präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, technischer Raffinesse und gehobenem Wohnkomfort. Auf ca. 173 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht konzipiertes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Klare Linien, offene Sichtachsen und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild dieses Hauses und schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der optimal ausgerichtete Sonnenverlauf begleitet das Haus über den gesamten Tag hinweg- bis in die späten Abendstunden genießen Sie hier Sonne und Privatsphäre auf Ihrer Terrasse. Ein stilvoll integrierter Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlich Charme und Charakter. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, flächendeckender Fußbodenheizung und leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie und sorgt für eine energetisch überzeugende Gesamtlösung. Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss. Von hier aus öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche.
Große Terrassenelemente ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse, in den Garten sowie in die Garage und rund ums Haus.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:
- ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang - ein modernes Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken - ein funktional ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Heizungsanlage sowie praktischer Wäscheluke vom Obergeschoss
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie:
- drei großzügige Schlafzimmer - eines der Schlafzimmer verfügt über elegante, verschiebbare Lamellenwände, die einen integrierten begehbaren Kleiderschrank schaffen-stilvoll gelöst und optimal in die Raumgestaltung eingebunden - ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Ein Dachboden bietet zusätzlich Stauraum.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
609 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Energie und Technik:
Die Immobilie entspricht einem modernen, energetischen Standard und überzeugt durch folgende Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Warmwasserbereitung - Wärmeverteilung vollständig über Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) - Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp zur Eigenstromnutzung und Batteriespeicher -dreifach verglaste Fenster (Ug-Wert ca. 0,7 W/m²K) - Zwischensparrendämmung ca. 20 cm Glaswolle - 200 Liter Regenwasser-Auffangbox - regenerative Wärmeversorgung
Die Kombination aus Wärmpumpe, Flächenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energiebilanz.
Ausstattung und Besonderheiten:
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Echtholzparkett, Vinyl) - elektrische Rollläden und Raffstores - zwei neue elektrische Außenrollos (2024) zur Beschattung und Energieeinsparung - Klingelanlage mit Kamera und Smartphone-Anbindung inklusive Chip-Türöffner - Fliegengitter - Wetterseitige Holzverkleidung (2024) mit Aluminium verkleidet- wartungsarm - 2025 fachgerechte Überarbeitung und Neuanstrich der Garage - Gartenbeleuchtung rund ums Haus mit LED-Elementen - Stilvoller Brunnen
Außenbereich- Ihre private Wohlfühloase
Das 609 m² große Grundstück wurde 2017 vollständig eingefriedet (Hecke, Gabionen, Zaun) und präsentiert sich äußerst gepflegt.
Besondere Highlights:
- Terrasse mit Pergola mit Sonnenschutz (2018) - Pool mit Faltdach und Filteranlage (2025) - Übernahme möglich - Holzgartenhaus sowie separates Gerätehaus - Doppelgarage mit Werkbank und Zugang zum hinteren Gartenbereich - Zwei Stellplätze vor dem Haus - Zwei Stellplätze vor der Garage - Zusätzlicher Stellplatz links am Haus- ideal für Wohnwagen oder Anhänger
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.329,48 €/m²
Provision für Käufer
3,0% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
823.900 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
74.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3%)
22.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter und ruhiger Wohnlage im Monental in Bitburg. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine gepflegte, moderne Bebauung, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine verkehrsberuhigte Umgebung aus. Hier wohnen Sie in einem harmonischen, familienfreundlichen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Das Monental gilt als eine der attraktiveren Wohnlagen innerhalb Bitburgs-naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes. Die Innenstadt von Bitburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Die Stadt ist überregional bekannt durch die Bitburger Brauerei und verbindet Tradition mit moderner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Luxemburg, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
