4 Zimmer • 106,6 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zum Kauf
325000 €325.000 €
3.049 €/m²
4 Zimmer • 106,6 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Modern, gepflegt, familienfreundlich - 4-Zi.-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Garage zu verkaufen!
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und bietet mit 106,60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung.
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während zwei weitere helle Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit zwei separaten Kellerabteilen zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage sind bereits im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnqualität - ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. www.anderka-immobilien.de info@anderka-immo.de 08221/9166891
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
# Baujahr 2011 # Wohnfläche 106,60 m² # aktuell vermietet -> Mietverhältnis endet am 31.03.2026 # 1. Obergeschoss # kein Personenaufzug
# heller Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Balkon # Küche inklusive Einbauküche # Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette, Handwaschbecken # separates WC # großzügiges Schlafzimmer # zwei Kinderzimmer # gemütlicher Balkon # zwei separate Kellerabteile # ein Außenstellplatz & eine Garage inklusive # Gas Zentralheizung -> Endenergieverbrauch: 72,8 kWh -> Energieeffizienzklasse: B
# Hausgeld Wohnung monatlich 426,00€ -> davon Rücklagen: 71,40€
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.048,78 €/m²
Hausgeld
426 €426 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgau (89331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgau ist eine lebhafte Stadt im Südwesten Bayerns. Die Markgrafenstadt bietet eine hervorragende Mischung aus Arbeit, Familie und Freizeit und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A8.
Burgau ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder Wassersport betreiben möchten, hier findet jeder etwas Passendes. Die Stadt verfügt auch über modernste Einrichtungen, darunter z.B. hervorragende Schulen und Kindergärten.
Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Burgau viele Möglichkeiten für berufliche Entwicklung und Karrierechancen. Es gibt eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und Holzverarbeitung, sowie im Dienstleistungssektor.
Die Stadt hat ein großes Freizeitangebot mit einem Schwimmbad, einem Skaterpark und einem regen Vereinsleben. Außerdem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die für Familien geeignet sind.
Insgesamt bietet Burgau eine ideale Kombination aus Arbeit, Familie und Freizeit. Die Stadt ist ein perfekter Ort für alle, die auf der Suche nach einer sicheren und freundlichen Umgebung sind, mit einer hohen Lebensqualität und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 10.60, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 1.50
