Haus zum Kauf 489.000 € 10 Zimmer 149,5 m² 569 m² Grundstück frei ab sofort Pönitz Scharbeutz 23684

Haus zum Kauf
489000 €
3.271 €/m²
10 Zimmer • 149,5 m² • 569 m² Grundstück • frei ab sofort

Historisches ehemaliges Gemeindehaus mit zwei Wohnungen und Werkstatt in Ostseenähe!

Willkommen in Pönitz, einem charmanten Ortsteil der beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz. In der Bahnhofstraße erwartet Sie ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus, das Geschichte und Zukunft miteinander verbindet. Ursprünglich 1902 erbaut, zwischenzeitlich als Gemeindehaus der katholische Kirche genutzt - und 2014 liebevoll modernisiert, strahlt das Gebäude seinen ganz eigenen Charakter aus. Somit ideal für alle, die das Besondere suchen!

Die Immobilie bietet drei vielseitige Einheiten: (Wohneinheit 1 (1. OG): 85,00 m² / Wohneinheit 2 (EG): 64,51 m² / Gewerbeeinheit (EG): 75,06 m²)

Zwei gemütliche Wohneinheiten, bereits vermietet und somit eine attraktive Einnahmequelle

Eine helle, flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit frei - perfekt geeignet für eine Werkstatt, Büro einen Imbiss oder eine andere kreative Nutzung. Ein solcher Betrieb würde die Nahversorgung im Ort ideal ergänzen, da derzeit kein vergleichbares Angebot existiert.

Die Einheiten überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die energetische Sanierung von 2014, die Wärmedämmung, moderne Fenster und eine effiziente Heizungsanlage umfasst.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine solide und gut vermietete Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen suchen.

Merkmale

frei ab sofort
569 m² Grundstück
Einbauküche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.270,68 €/m²

Provision für Käufer

Beim Erwerb des Objektes wird eine Käuferprovision von 2% inkl. MwSt vom Verkaufspreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

540.345 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

51.345 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.785 €

Provision für Käufer (2%)

9.780 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pönitz, Scharbeutz (23684)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pönitz gehört zur beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz und bietet durch seine zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit der Ostseebäder eine hervorragende Infrastruktur.
Der Standort kombiniert ruhiges Wohnen mit idealen Anbindungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert