Attraktive Kapitalanlage mit ĂĽber 5 % Mietrendite in Hessisch Oldendorf | KfW 55-Neubau
Zum Verkauf steht eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und zeitgemäßer Technik, die sich ideal als sichere Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.017 € monatlich (12.204 € p.?a.), was einer attraktiven Mietrendite von ca. 5,09?% entspricht.
Auf ca. 86,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist dank Aufzug komfortabel und barrierefrei erreichbar.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Ein überdachter Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzliche Wohnqualität und steigert die Attraktivität für Mieter.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hohe Energieeffizienz sowie minimalen Instandhaltungsaufwand.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional dazu kann ein Stellplatz erworben werden, der aktuell von den Mietern genutzt wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt 134 €, davon sind 96 € umlagefähig und 38 € nicht umlagefähig.
Diese Immobilie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage oder sichere Altersvorsorge ohne Renovierungsaufwand. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
265.258 €1
Kaufpreis
239.900 €
Kaufnebenkosten
25.358 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.599 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hessisch Oldendorf (31840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Hannover in kurzer Zeit, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler eignet. Darüber hinaus ist Hessisch Oldendorf sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und der Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage zugleich eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Weser, die umliegenden Felder und Wiesen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen eine perfekte Kombination zwischen Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung. Ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,72 m²
