Dieser im Jahr 2024 neu errichtete Flachdach-Bungalow in moderner Holzbauweise verbindet zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Baukultur. Auf einem großzügigen Grundstück in besonders ruhiger Lage in Offenhausen vereint die Immobilie ökologische Materialien, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.
Der Bungalow wurde barrierearm und zukunftsorientiert geplant: Alle Räume befinden sich auf einer Ebene - ganz ohne Keller oder Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster im Wohn-, Ess- und Schlafbereich schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grün. Die offene, helle Küche ist funktional und modern gestaltet und bietet direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Diese geht entlang der Südseite des Hauses über in eine schmalere Terrasse - perfekt zum Frühstücken im Freien, Verweilen oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die Überdachung spendet gleichzeitig Schatten und schützt vor sommerlicher Überhitzung.
Im gesamten Haus wurde ein eleganter Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung verlegt. Ein modernes Wärmekonzept sorgt für effizientes, nachhaltiges Heizen. Die großzügige Einfahrt sowie ein Carport bieten Platz für vier oder mehr Fahrzeuge.
VERKAUF NUR MIT RÜCKANMIETUNG: Die Immobilie wurde von der jetzigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail geplant und bezogen - und wird nun im Rahmen einer Kapitalanlage angeboten. Die Eigentümerin bleibt als Mieterin im Objekt und bietet eine attraktive Mietvereinbarung an, was diese Immobilie zu einer renditestarken Investition macht. Durch den Grundbucheintrag ist die Nutzung klar geregelt - ideal für Käufer:innen, die heute Rendite suchen und sich zugleich eine Perspektive für die eigene Zukunft sichern möchten. Ob als späteres Ruhestandsdomizil oder als bleibender Wert für Kinder und Enkel: Diese Immobilie bietet weit mehr als nur vier Wände - sie steht für eine nachhaltige, werthaltige Lebensqualität
Merkmale
850 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Terrasse
Highlights dieses Objektes:
- 2024 erbauter Flachdach-Bungalow in moderner Holzbauweise - Nachhaltige Bauweise mit Naturstoffen und moderner Wärmetechnik - Ebenerdiges Wohnen - seniorenfreundlich & barrierearm - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit hochwertigem Fliesenboden - Bodentiefe Fenster mit Weitblick ins eigene große Grundstück - Überdachte Terrasse + Sonnenterrasse entlang des Hauses - Carport & große Einfahrt mit Platz für mind. 4 Fahrzeuge - Liebevoll gepflegt & bezugsfertig - aktueller Zustand wie neu - Kapitalanlage mit attraktiver Miete & langfristiger Nutzungsperspektive - Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft, Nähe zu Nürnberg & Hersbruck
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.888,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenhausen (91238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der malerischen Naturkulisse des Nürnberger Lands entstand ein moderner Einfamilienhaus-Neubau (Baujahr 2024), der Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße am südlichen Rand von Offenhausen - einem charmanten Ort mit rund 1.600 Einwohnern, nur ca. 25?km östlich von Nürnberg gelegen. Aktuell wird die Einfahrt und der Außenbereich noch fertiggestellt.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für einen liebevoll angelegten Garten, Spielbereiche und individuelle Freizeitgestaltung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlichen Anwohnern und einem hohen Maß an Privatsphäre - ein Umfeld, in dem sich Familien und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen.
Offenhausen überzeugt mit einer intakten Infrastruktur: Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Für weiterführende Schulen, Apotheken und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind die nahegelegenen Städte Hersbruck und Altdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ärztliche Grundversorgung ist durch umliegende Praxen und Kliniken gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Spaziergänge am nahegelegenen Hammerbach, Wanderungen zum Keilberg mit seiner historischen Kapellenruine oder Radtouren entlang des Pegnitz-Laber-Radwegs bieten ganzjährig attraktive Ausflugsziele. Vereine und traditionelle Feste stärken das aktive Gemeindeleben.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die B14 und die A6 ist Nürnberg schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof (Henfenfeld) ist nur wenige Kilometer entfernt - ideal für Pendler.
Ein Standort, der Lebensqualität mit Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit vereint - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
VERKAUF NUR MIT RÜCKANMIETUNG: Ein Selbstbezug ist nicht möglich, die Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen. Es handelt sich vorerst um eine Kapitalanlage.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
