Mehrfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 6 Zimmer 160 m² 480 m² Grundstück Giesenkirchen Mönchengladbach 41238

Mehrfamilienhaus zum Kauf
359000 €
2.244 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 480 m² Grundstück

Zwei Wohnungen, ein Zuhause - stilvolles Wohnen mit Potenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und viel Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auf zwei Etagen stehen jeweils rund 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, die aktuell leer stehen und somit sofort bezogen oder vermietet werden können. Beide Wohnungen wurden 2021 mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über elegante Marmorbäder, die dem Haus einen hochwertigen und zeitlosen Charakter verleihen.

Im Jahr 2018 wurde die Immobilie zuletzt umfassend renoviert. Die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2015 mit einem großzügigen 10.000-Liter-Tank sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Thermopenverglasung. Im Erdgeschoss lädt eine erneuerte Terrasse zum Verweilen ein, während das Obergeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 16 m² zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein liebevoll angelegter Garten mit eigenem Brunnen runden das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die Wert auf ein solides, gepflegtes Haus mit Ausbaupotenzial legen. Die Kombination aus klassischer Substanz, modernen Ausstattungsmerkmalen und großzügigem Platzangebot macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit.

Merkmale

Bezug: sofort
480 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

2.243,75 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

400.285 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

41.285 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.335 €

Provision für Käufer (3%)

10.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Giesenkirchen, Mönchengladbach (41238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Sebastianstraße im Herzen von Giesenkirchen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im östlichen Teil von Mönchengladbach. Mit rund 15.000 Einwohnern überzeugt Giesenkirchen durch die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Lidl, Netto, Discounter), Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken liegen in fußläufiger Entfernung - die Fußgängerzone am Konstantinplatz ist nur wenige Minuten entfernt . Auch für Familien gut aufgestellt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, teilweise innerhalb von 5-10 Gehminuten.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend, die Autobahnen A?46, A?52 und nahe gelegene Bundesstraßen sind in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Fahrt zur Innenstadt Rheydt oder zum Düsseldorfer Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie gute Rad- und Fußwegeanbindungen ins Umfeld runden die Mobilität ab.

Die Sebastianstraße bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges
Makler Mönchengladbach - https://g.co/kgs/e3wgq2f Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015