Bürogebäude zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 885.000 € 721,5 m² 266 m² Grundstück Innenstadt Osnabrück 49074

Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
885000 €
721,5 m² • 266 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte in der Osnabrücker Altstadt

Bei der Immobilie handelt es sich um das denkmalgeschützte "Haus Bramsche", ein historisch bedeutendes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit außergewöhnlicher Bau- und Nutzungsgeschichte. In den Jahren 1975/76 wurde das Gebäude in Bramsche abgebaut und anschließend in der Osnabrücker Innenstadt wiedererrichtet und erweitert. Heute prägt es maßgeblich das Stadtbild des Heger-Tor-Viertels.
Errichtet wurde das Gebäude auf einem ca. 266 m² großen Erbbaugrundstück.

Der ursprünglich um 1690 in Bramsche errichtete Fachwerkbau richtet sich insbesondere an Investoren und Liebhaber historischer Immobilien, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Hauses in Bestlage zu schätzen wissen.

Heute ist das "Haus Bramsche" Standort der bekannten Osnabrücker Traditionsgaststätte Weinkrüger und verbindet auf besondere Weise historische Bausubstanz mit lebendiger Nutzung. Die Gastronomie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 292,80 m² über das Erdgeschoss und das Galeriegeschoss. Des weiteren steht eine ca. 185 m² große Nutzfläche im Keller zur Verfügung, hier befinden sich neben den Toiletten der Gastronomie auch Lagerflächen sowie die Haustechnik.

Im Dachgeschoss und Spitzboden befinden sich hochwertige Büroräume die von einem Reisebüro genutzt werden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 183 m² zur Verfügung, diese verteilen sich auf mehrere Büroräume, zwei WC's sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, hier stehen Ihnen auf ca. 60,55m² zwei Büroräume zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Objekt eine seltene Kombination aus gesicherter Innenstadtlage, historischer Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gern das ausführliche Web-Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
266 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

+++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 28.02.2074. Der Erbbauzins beträgt jährlich ca. 4.590,85 €, halbjährlich mit 2.295,42 € zu zahlen. Letzte Erhöhung am 01.01.2024. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! Bei der Eintragung der Grundschuld wird kein Vorrang vor dem Erbbauzins gewährt! +++

- Geschäftshaus

- Baujahr ursprünglich ca. 1690 in Bramsche, Wideraufbau in Osnabrück ca. 1975/1976 als Wohn- und Geschäftshaus

- Erbbaugrundstück ca. 266 m² groß, Innenstadtlage

- Gewerbefläche von ca. 475,90 m²

- Nutzfläche von ca. 245,56 m²

- aktuell Hauptfläche Gastro (Keller, EG und zum Teil 1. OG) und Nebenfläche Büro (DG und Spitzboden), ursprünglich wurde ein Teil als Wohnfläche genehmigt (siehe beigefügte Baugenehmigung aus 14.08.1975)

- denkmalgeschütztes Fachwerkhaus gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG (siehe Anlage)

- Erbbauzins 4.590,85 € p.a., halbjährlich zu zahlen, Laufzeit bis 28.02.2074

- voll vermietet

- IST-Miete Gastro: 3.330,-€ mtl. plus 1.125,-€ NK plus 846,45 Mehrwertsteuer

- IST-Miete Büro: 1.790,-€ mtl. inkl. Stellplätze plus 440,-€ NK

- 4 Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude

- 2 Gasheizungen aus 2004 (siehe Schornsteinfegermessbescheid), die Heizungsanlage erhält derzeit eine Rundumerneuerung

- kein Energieausweis notwendig gemäß § 79 Absatz 4 GEG - Denkmalschutz

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1975

Preisdetails

Kaufpreis

885000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. ges. Mwst.

Weitere Preisinformationen

4 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

937.658 €1

Kaufpreis

885.000 €

Kaufnebenkosten

52.658 €

Provision für Käufer (5,95%)

52.658 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Osnabrück (49074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Osnabrück, in der Marienstraße, im historisch gewachsenen Heger-Tor-Viertel. Diese Lage zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Bereichen der Osnabrücker Innenstadt und verbindet urbanes Leben, Geschichte und hohe Aufenthaltsqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Dom St. Peter, der Neumarkt, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Die hohe Passantenfrequenz sowie die touristische Bedeutung des Viertels schaffen hervorragende Voraussetzungen für gastronomische und gewerbliche Nutzungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der zentrale Verkehrsknotenpunkt Neumarkt sind fußläufig erreichbar. Auch der Osnabrücker Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadtlage gewährleistet zudem eine optimale Erreichbarkeit für Besucher, Gäste und Mitarbeiter.

Das Heger-Tor-Viertel zeichnet sich durch seine denkmalgeschützte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine besondere städtebauliche Identität aus. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage und urbaner Nutzungsmischung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer nachhaltig attraktiven Adresse.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://www.youtube.com/shorts/rggnw-iobPc

Link Homepage - https://datos-immobilien.de/kaufen_und_mieten_detail/51129-denkmalgeschuetztes-geschaeftshaus-mit-traditionsgaststaette-in/ Stichworte Nutzfläche: 245,56 m², vermietbare Fläche: 721,46 m²

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Über den Anbieter

datos Immobilien GmbHMaklerbüro

Lotter Straße 81, 49078 Osnabrück

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jan Erik ZangenbergDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2njpk5p

Referenznummer: 6043

datos Immobilien GmbH

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