Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

675000 €675.000 €

4.896 €/m²

5 Zimmer  •  137,9 m²  •  465 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gremsdorf (91350)

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DIREKT VOM BAUTRÄGER - PROVISIONSFREI - HOCHWERTIGE UND BEZUGSFERTIGE AUSFÜHRUNG

Preis pro Doppelhaushälfte: € 675.000,- inkl. ca. 465 m² Grundstück und 2 PKW-Stellplätzen, Terrasse und Fußweg.
Beide Einheiten gesamt: € 1.340.000,-

In Gremsdorf entstehen zwei komfortable Doppelhaushälften im Toskana-Stil in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und energiesparender KfW-55-Ausführung. Entsprechende KfW-55-Fördermittel können - je nach persönlicher Voraussetzung und aktueller Förderlage - beantragt werden.

Optional kann anstelle der zwei Stellplätze eine massive Fertigteilgarage mit Zufahrt und E-Anschlüssen errichtet werden (Aufpreis € 17.250,-).

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen sorgt für helle, freundliche Räume. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch gut geschnittene Rückzugsräume.

Raumangebot je Einheit:
Wohn-/Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, separater Abstellraum sowie Terrasse. Die Häuser sind nicht unterkellert.

Die Ausführung erfolgt bezugsfertig inklusive aller Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC sowie fertiger Terrasse. Im Kaufpreis enthalten sind zudem der gepflasterte Fußweg von der Straße zum Haus sowie sämtliche Erdarbeiten, Baunebenkosten und Planungskosten. Das Grundstück ist bereits von drei Seiten durch gewachsene Gehölze eingefriedet und bietet angenehme Privatsphäre. Energieausweis nach Fertigstellung.

Der Gesamtpreis ist transparent kalkuliert - ohne versteckte Zusatzkosten. Eine gültige Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist sofort möglich. Fertigstellung ca. 12 Monate nach Kaufvertragsbeurkundung. Kaufpreiszahlung in Raten gemäß MaBV.

Eine hochwertige Neubauimmobilie mit klar kalkulierbarer Investition - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Objektangaben stammen vom Bauträger. Eine eigenständige Überprüfung durch den Makler erfolgte nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen. Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind - außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten - ausgeschlossen.

Vertragsgrundlage

Der Erwerb erfolgt direkt vom Bauträger auf Basis eines Bauträgervertrages mit 5 Jahren Gewährleistung. Der Kauf ist provisionsfrei.

Im Kaufpreis enthalten

Haus, Grundstück, Stellplätze, sämtliche Erdarbeiten, Erschließungskosten, Kosten der Baugenehmigung, Bodengutachten, Architektenleistungen, Baupläne, Haustüre, Briefkasten sowie alle Baunebenkosten (u. a. Kran, Baustelleneinrichtung, Bau-WC, Baustrom, Bauwasser, Erdaushub).
Vorarbeiten für den Garten (verdichtet und plan gezogen) sind ebenfalls enthalten.

Bezugsfertige Ausführung

Die Übergabe erfolgt bezugsfertig inklusive aller Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC sowie fertiger Terrasse. Der Gesamtpreis beinhaltet sämtliche Baunebenkosten - ohne versteckte Zusatzkosten. Im Gegensatz zu vielen "schlüsselfertigen" Angeboten oder Varianten mit Eigenleistungen können Sie hier nach Fertigstellung direkt einziehen.

Nicht enthalten

Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 - 2,0 %), Gartenzaun sowie die gärtnerische Anlage des Gartens. Die im Exposé dargestellte Garage ist optional und aufpreispflichtig (17.250,00 €).

Energieausweis

Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Die im Exposé genannten Werte dienen lediglich als Vergleichsangaben und sind nicht verbindlich.

Beide Doppelhaushälften können auch gemeinsam erworben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00