Vermietete Erdgeschosswohnung mit Charme - Solide Kapitalanlage in guter Lage
Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im gefragten Stadtteil Hannover-Linden-Süd. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche mit Fenster bietet angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Neben einem vielseitig nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer und einem hell gefliesten Badezimmer verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit idealer Möglichkeit zur Kombination von Wohn- und Essbereich. Ein ruhiges Schlafzimmer ergänzt das stimmige Raumkonzept. Die Kombination aus praktischer Aufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie besonders interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Linden-Süd steht für urbanes Leben, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 7.632 €. Das monatliche Hausgeld beträgt i.H.v. EUR 108,97,- zzgl. den Rücklagen i.H.v. EUR 59,97,-.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.483,87 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt. 2,97% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
207.843 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
18.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (2,97%)
5.613 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden-Süd, Hannover (30449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Linden, der gleich an der Ihme liegt. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie hier gut angebunden, sodass Sie im Nu im schönen Stadtzentrum Hannovers sind. Die U-Bahn-Haltestelle "Allerwegs" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bundesstraße B6 als Zubringen zu den Autobahnen A2 und A37 sorgt für eine gute Anbindung mit dem Auto, auch überregional. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z. B. Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken, Ärzte usw. haben Sie gleich vor der Haustüre. Für die Freizeitgestaltung lädt der "Von-Alten-Garten" ein, der für Kinder ein Erlebnis ist und den Sie fußläufig erreichen. Fußballfans können sich über die Nähe zum Stadion freuen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 10.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 6.94
