***Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Delmenhorst - Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombiniert
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Delmenhorst, das im Jahr 2001 errichtet wurde. Das Objekt steht auf einem ca. 587 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klare bauliche Struktur, großzügige Grundrisse sowie ein vielseitiges Nutzungskonzept.
Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Insgesamt stehen rund 410 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche. Die Aufteilung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb der einzelnen Wohnungen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146,87 m² und wird derzeit selbstbewohnt. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Flur und einen Hausanschlussraum. Zusätzlich stehen der Wohnung ein Gartenbereich, ein separater Geräteraum sowie eine große, überdachte Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und besonders für Familien einen hohen Mehrwert bietet. Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für Haushalte mit erhöhtem Raumbedarf. Im Laufe der Jahre wurde diese Einheit regelmäßig gepflegt und erneuert, was sich positiv im Gesamtzustand widerspiegelt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 150,87 m² und ist vermietet. Auch hier stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität erhöht. Der zentrale Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 112,17 m², ebenfalls vermietet. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch den eigenständigen Grundriss eignet sich diese Einheit sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.
Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Insgesamt verfügt das Haus über 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs. Balkone und eine Terrasse ergänzen die Wohnflächen sinnvoll.
Die aktuell beiden vermieteten Wohneinheiten (1. OG + DG) erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.250 €. In Kombination mit der Selbstnutzung im Erdgeschoss ergibt sich ein flexibles Nutzungskonzept, das sowohl Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungsanteil als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Flächenstruktur, klarer Aufteilung und langfristig tragfähigem Nutzungskonzept. Die Kombination aus Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnflächenangebot und bestehender Vermietung unterstreicht den wertstabilen Charakter des Objekts.
Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
