Studio zum Kauf

317000 €317.000 €

2.626 €/m²

120,7 m²

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Sofia

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Wir bieten eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung in einem neuen, modernen und hochwertigen Wohngebäude zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und vielversprechenden Lage, nur 150 Meter von einer zukünftigen U-Bahn-Station entfernt und grenzt an eine Parkanlage. Das Viertel ist geprägt von überwiegend niedriger Bebauung und üppiger Grünanlage und bietet daher Ruhe und ein hervorragendes Wohnumfeld.



Das Gebäude befindet sich im Vorverkaufsstadium, eine Baugenehmigung liegt vor. Der Baubeginn ist für Januar 2026 geplant, die Fertigstellung für 2028.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen, 62 m² großen Landschaftsgarten, der Komfort und eine direkte Verbindung zum Außenbereich bietet.

Ausrichtung: Südosten



Verteilung:

?Eingangshalle mit Hauswirtschaftsraum

? geräumiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 36 m².

? Schlafzimmer (16 m²) mit eigenem Badezimmer

?zweites Schlafzimmer 16 m²

?zweites Badezimmer

?Alle Zimmer haben Zugang zum 62 m² großen privaten Hofbereich.



Technische Merkmale:

?Konstruktion: Erdbebensichere monolithische Stahlbetonkonstruktion;

?Außen- und Innenwände aus Keramikziegeln;

?Wärmedämmung der Fassade - mindestens 10 cm EPS oder Steinwolle;

?Gepanzerte Eingangstüren zu den Wohnungen;

?Heizung: individueller Gasheizkessel;

?Klimaanlage: Bereitstellung von Steckdosen und Aufstellmöglichkeiten für Klimaanlagen;

?Fensterrahmen: hochwertige PVC-Siebenkammerfenster mit Dreifachverglasung;

?Parken: Das Objekt bietet bequeme Parkmöglichkeiten im Erdgeschoss mit Garagen und Stellplätzen.



Über das Projekt:

Das Gebäude besticht durch seine detailreiche Gestaltung und entspricht den neuesten Trends im Wohnungsbau. Es verfügt über vier Etagen mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen, funktionalen Grundrissen und moderner Architektur. Die verwendeten Materialien und die hochwertige Ausführung garantieren Komfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit.



Zahlungsmodalitäten:

Reservierungsgebühr 5000 Euro

30 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags, abzüglich der Reservierungsgebühr.

30 % nach Fertigstellung des Rohbaus - Gesetz 14;

30 % beim Fegen des Gebäudes - Akt 15;

10 % bei Inbetriebnahme - Gesetz 16;



Bei einer höheren Anzahlung besteht die Möglichkeit eines Rabatts oder die Aushandlung eines anderen Zahlungsplans.



Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.



Standort:

Die Lage ist äußerst attraktiv - in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Sportzentren, die alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens bieten. Ein neuer öffentlicher Park in direkter Umgebung bietet hervorragende Bedingungen für Sport, Erholung und frische Luft. Stichworte Lage im Bau: rechts vorne