FREIWERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN IBBENBÜREN! Top-Lage nahe Aasee - Geheizt mit ERDWÄRME!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Ibbenbüren! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird frei von Mietern übergeben und bietet Ihnen damit die freie Wahl: Einzug oder Neuvermietung zu Top-Konditionen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage an der Münsterstraße. Der Grundriss.jpg] überzeugt durch seinen hellen und logischen Schnitt:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück.
Ein Elternschlafzimmer und ein zweites Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) bieten flexible Nutzung.
Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum.jpg] zur Verfügung.
Potenzial und Modernisierung: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance zur freien Gestaltung nach eigenen Vorstellungen gibt. Im Kaufpreis ist eine Einbauküche und ein eigener Stellplatz enthalten.
WEG-Stabilität und Finanzen (Transparente Fakten)
Die Eigentümergemeinschaft Münsterstraße agiert vorausschauend und professionell verwaltet.
Solide Rücklagen: Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug im April 2024 über 20.249,96 €.
Aktuelle Themen (Klarheit für Investoren): Die WEG diskutiert aktiv über notwendige Sanierungen (Türreparaturen im Keller, Dachfenster, Abflüsse).. Die Rücklagenzuführung wurde bewusst angepasst, um diese Maßnahmen zu sichern.jpg].
Hausgeld: Das Hausgeld von 401,00 €/Monat.jpg] ist angemessen, und die WEG ist zur Wahrung der Liquidität verpflichtet
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.824,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadt, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie besticht durch ihre 1A-Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Ibbenbüren. Genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und Naherholung. Die Innenstadt und der beliebte Aasee sind fußläufig erreichbar.
Ibbenbüren (ca. 52.000 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahn sowie Bus und Bahn sind die umliegenden Städte wie Rheine (ca. 20 km), Osnabrück (ca. 27 km) und Münster (ca. 45 km) auch für Berufspendler schnell erreichbar
Provision Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vocando Solutions UG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen (§656c BGB).
Ihr Ansprechpartner Manuel Ritter Vocando Solutions UG Mobil: 0176 24784733 E-Mail: manuel.ritter@vocando-solutions.de
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
