Mehrfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

641 €/m²

11 Zimmer  •  232,4 m²  •  732 m² Grundstück

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Lunden (25774)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Erdgeschosswohnungen und einem entkernten Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann wahlweise zu einer großzügigen Einheit ausgebaut oder in zwei separate Wohnungen unterteilt werden - ideal für Investoren oder Eigennutzer, die flexibel planen möchten.

Erdgeschosswohnungen:

Wohnung 1: 29,26 m²
Wohnung 2: 32,82 m²
Wohnung 3: 56,61 m²

Gesamtwohnfläche EG: 118,69 m²

Dachgeschoss: 105,11 m² Ausbaureserve (entkernter Zustand), flexibel nutzbar.

Die derzeitigen warmen Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnungen betragen ca. 1.260 € pro Monat und sichern eine solide Rendite.

Ausstattung & Zustand:

- Massivbauweise mit Luftschichtmauerwerk

- Gas-Heizung Buderus, 24 kW, Baujahr 2010 inkl. Warmwasser

- Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahrzehnten Fenster, Türen und Elektrik erneuert; Decken isoliert

- Gemauerter Pavillon, große Werkstatt (eventuell zusätzliche Ausbaureserve) und gemauertes Gartenhaus im Gartenbereich

- Grundsteuer B: ca. 171,64 € jährlich, Wohngebäudeversicherung: ca. 48,94 € pro Monat, Erdgas: ca. 1.458,52 € jährlich.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung mit Einnahmen und zusätzlichem Potenzial durch den Dachgeschossausbau - perfekt für Investoren oder Eigentümer mit Planungsfreiraum.

Stichworte vermietbare Fläche: 223,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 17.90, Distanz zum Bus: 0.45