Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

4.381 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  429 m² Grundstück

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Spich, Troisdorf (53842)

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Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Spich bietet genau das, was viele Familien suchen: ein entspanntes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und ein Zuhause, das über viele Jahre liebevoll gepflegt und fortlaufend modernisiert wurde. Grundschule, Kindergarten sowie Bus und Bahn sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für Familien, die sich eine unkomplizierte Infrastruktur wünschen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten. Das Haus überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Platz zum Leben und einem rundum eingezäunten Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen und Haustiere sicher unterwegs sein können. Ein großes Gartenhaus ergänzt das Außenangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobby und Freizeit.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Speckstein-Ofen, ein Essbereich sowie der offene Durchgang zur Küche - ein schönes Konzept für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Die Küche wurde 2025 komplett neu gestaltet und kann auf Wunsch übernommen werden. Für Wärme und Gemütlichkeit sorgt neben dem Ofen die Ölheizung aus 2012. Die Böden sind - mit Ausnahme des Kellers - vollständig gefliest und dadurch pflegeleicht sowie alltagstauglich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein großes Badezimmer mit zusätzlichem Abstellraum - praktisch für Wäsche, Vorräte oder alles, was man gerne griffbereit, aber nicht sichtbar verstaut. Der Keller bietet mit Heizraum, Tankraum und zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby; zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Kabel/Internet, der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt. Eine Garage sowie weitere Stellplätze vor und neben dem Haus runden das Angebot ab. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Der Speicher könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, und auch Anbauten am Haus sind möglich - perfekt, wenn sich Ihre Wohnbedürfnisse in Zukunft verändern.

Modernisierungen:
. Ölheizung (2012)
. Erneuerung Hausdach, Vordach und Garagendach (2017)
. komplette Dämmung des Hausdachs (2017)
. neue Haustür (2017)
. Glasbausteine durch Fenster ersetzt (2017)
. Fassade/Anstrich Haus (2017)
. Terrasse überdacht (2017)
. Erneuerung Strom ab Hausanschluss inkl. Zählerkasten (2017)
. Küche komplett neu gestaltet (2025).

Wenn Sie ein gepflegtes, familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage suchen - mit solider Substanz, viel Platz, großem Garten und der Option, künftig noch mehr Wohnraum zu schaffen - dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt persönlich kennenlernen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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