Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.534 €/m²

15 Zimmer  •  358 m²  •  1.238 m² Grundstück

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Landscheid (54526)

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. Voll vermietetes Dreifamilienwohnhaus mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage

. Baujahr 1974, umfangreich modernisiert u. a. Dach, Heizung, Bäder, Türen

. insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche (ca. 121/121/116 m²), voll unterkellert

. sehr attraktive Mieteinnahmen + Einspeisevergütung aus PV-Anlage

. Einzelgarage, separates Garagengebäude (Baujahr ca. 1990)

. neu gepflasterte Hoffläche mit mehreren Kfz-Stellplätzen

. Grundstück 1.238 m², ruhige Wohnlage

. ideal geeignet für Investoren und Kapitalanleger


Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohngemeinde Landscheid und bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen wie technischen Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Sanierung des Daches, die Umrüstung der Heizungsanlage auf ein effizientes Pelletssystem, die Erneuerung der Bäder sowie der Türanlagen. Diese Maßnahmen sichern nicht nur den langfristigen Wert des Gebäudes, sondern steigern zugleich den Wohnkomfort und die Attraktivität für zukünftige Mieter.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 358 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten (ca. 121 m² / 121 m² / 116 m²), bietet das Objekt ideale Rahmenbedingungen für eine sehr gute Vermietbarkeit. Alle drei Wohnungen sind zu überdurchschnittlich guten Konditionen an amerikanische Einzelpersonen vermietet, was zu einer äußerst attraktiven Mietrendite führt und das Objekt besonders für renditeorientierte Anleger interessant macht.

Ein weiteres wirtschaftliches Plus stellt die Photovoltaikanlage dar, deren Einspeisevergütung noch bis Ende 2027 besteht. Die Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich.

Das 1.238 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen und optimale Parkmöglichkeiten. Den Mietern stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung - eine Einzelgarage direkt am Haus sowie ein separates Garagengebäude aus etwa dem Jahr 1990. Die vor wenigen Jahren neu gepflasterte Hoffläche sorgt für weitere Stellplätze und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutzflächen für Abstellräume, Haustechnik und gemeinschaftliche Bereiche.

Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als äußerst solide, renditestarke und gepflegte Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage.

Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen