Wohnung zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 60 m² 1. Geschoss frei ab 01.04.2026 Niederzeuzheim Hadamar 65589

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.983 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026

***Heute komfortabel. Morgen vorgesorgt... Barrierefrei vom Parkplatz bis ins Wohnzimmer! 2 Zi-Niederzeuzheim

Wohnen ohne Hürden - barrierefrei, ruhig und modern im Westerwald.

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung ist ein seltenes Angebot in Niederzeuzheim:
modern, ruhig gelegen und perfekt durchdacht. Die 60 m² Wohnfläche wirken durch ihren intelligenten Grundriss deutlich größer. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur geschützten Terrasse mit kleinem blickgeschützten Garten - ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum nahtlos erweitert.

Die Wohnanlage wurde vor rund vier Jahren in moderner, nachhaltiger Bauweise errichtet. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, moderne Gebäudehülle und hochwertige Dämmtechnik sorgen dafür, dass das Haus den Energieeffizienzstandard A+ erreicht - mit einem Kennwert von nur etwa 25 kWh/(m²·a).

Für dich bedeutet das:
* niedrige Heizkosten
* konstant gute Nebenkosten
* zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen
* technisch modernes Umfeld,
* das autark heizt und kaum Energie verbraucht

Für alle, die auf Effizienz achten, ist dieser Punkt ein echter Mehrwert - und ein starkes Argument gegenüber klassischen Bestandsimmobilien.

Alle Räume sind schwellenfrei zugänglich, selbst der großzügige Kellerraum (ca. 7 m²) liegt auf derselben Ebene und ist ohne Treppen erreichbar. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass alle Wege kurz und komfortabel bleiben - ideal für ältere Menschen, Personen mit Rollator oder Rollstuhl, aber ebenso attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt in einem jungen, energieeffizienten Dreiparteienhaus am Ende einer absolut ruhigen Stichstraße. Keine Durchfahrt, kein Verkehr - nur Ankommen und Ruhe.

Wo andere Fläche brauchen, überzeugt diese Wohnung mit kluger Architektur... überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren heute noch einen Probe-Wohn-Termin.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.983,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

7000 €

Hausgeld

160 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis für den Käufer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

266.652 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

27.652 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederzeuzheim, Hadamar (65589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

NIEDERZEUZHEIM

ein Ortsteil von Hadamar, liegt eingebettet im Westerwald und überzeugt mit Ruhe, Natur und perfekter Anbindung.

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Stichstraße - kein Durchgangsverkehr, keine Lärmbelastung. Die Umgebung bietet viel Grün, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft.

HADAMAR
eine charmante Kleinstadt im Westerwald, die das gute Leben angenehm leicht macht. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine verlässliche Infrastruktur zu einem Standort, der besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Hadamar selbst bietet alles, was man im Alltag braucht:
Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und tegut, dazu Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken und eine solide ärztliche Versorgung. Auch Gastronomie, Cafés, kleine Boutiquen und eine lebendige Stadtmitte sorgen dafür, dass man schnell das findet, was man sucht - ohne lange Fahrerei.

Der nächste Bahnhof liegt direkt in Hadamar, mit Verbindungen Richtung Limburg, Westerburg und weiter ins Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler ist das ein echter Vorteil: zuverlässig, nah und unkompliziert erreichbar.

Noch stärker wird die Lage durch die Nähe zu den großen Achsen der Region:

* Limburg: ca. 15 Minuten
* Montabaur: ca. 20-25 Minuten
* ICE-Bahnhof Montabaur: schnelle Anbindung nach Frankfurt und Köln
* A3-Anschlussstellen: zügig erreichbar - ideal für alle, die mobil bleiben wollen

Der Westerwald selbst liefert das Kontrastprogramm:
viel Grün, weitläufige Spazierwege, Felder, Wälder und ein ruhiges Lebensgefühl. Genau diese Mischung macht die Umgebung so beliebt - besonders für Menschen, die das ländliche Umfeld schätzen, ohne sich von der Welt abgeschnitten zu fühlen.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsfreien Stichstraße am Rand von Niederzeuzheim - absolut ruhig, geschützt und mit dem angenehmen Gefühl, jeden Tag "wirklich zu Hause" anzukommen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienz, die man sofort merkt

Die Wohnanlage wurde vor rund vier Jahren in moderner, nachhaltiger Bauweise errichtet. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, moderne Gebäudehülle und hochwertige Dämmtechnik sorgen dafür, dass das Haus den Energieeffizienzstandard A+ erreicht - mit einem Kennwert von nur etwa 25 kWh/(m²·a).

Für dich bedeutet das:
* niedrige Heizkosten
* konstant gute Nebenkosten
* zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen
* technisch modernes Umfeld
* das autark heizt und kaum Energie verbraucht

Gerade für Kapitalanleger, Senioren oder alle, die auf Effizienz achten, ist dieser Punkt ein echter Mehrwert - und ein starkes Argument gegenüber klassischen Bestandsimmobilien. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Ivanka Opacak ImmobilienMaklerbüro

Am Berghang 8, 65510 Hünstetten

Frau Ivanka OpacakDein Kontakt

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Online-ID: 2njra5j

Referenznummer: 2026.02.34

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