Perfekt für Mehrgenerationen: Zweifamilienhaus mit Aussicht
Angeboten wird ein Haus in ruhiger Lage und mit toller Aussicht in Obergimpern, einem Stadtteil von Bad Rappenau. Durch die geschickte und immer noch zeitgemäße Aufteilung, lässt es sich sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus ideal nutzen. Zwei separate Eingänge stehen zur Verfügung. Das im Jahr 1968 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2 Stockwerke.
Durch die Haupteingangstüre der Immobilie gelangt man ins Erdgeschoss. Über den Flur erreicht man die große Wohnküche mit schönem Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Von hier aus hat man Zugang zum 13 m² großen Wintergarten, durch den man auch in den idyllischen und liebevoll gestalteten Garten gelangt. Weiter befindet sich auf diesem Stockwerk das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, sowie zwei weitere Schlafräume mit Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung. Zudem gibt es ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss finden wir einen schönen großen Wohnbereich mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und eine Küche, über die man in den zweiten Wintergarten des Hauses gelangt. Ein Badezimmer mit Toilette, ein Technik- und Kellerraum mit Öltanks befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Zudem besteht die Möglichkeit das komplette Dachgeschoss auszubauen und wohnlich nutzbar zu machen. Aktuell befinden sich hier zwei Zimmer und eine kleine Toilette.
Eine 21 m² große Einzelgarage mit elektrischem Torheber und 2 Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung und sind über die großzügige Hofeinfahrt zu erreichen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
856 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.464,87 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergimpern, Bad Rappenau / Obergimpern (74906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem erhöht gelegenen Wohngebiet, nahe dem Dorfzentrum von Obergimpern.
Das beschauliche und naturverbundene Obergimpern hat knapp unter 2.000 Einwohner und liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Bad Rappenau. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Bushaltestelle ist nach nur 250 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnauffahrt A6 in Fürfeld ist ca. 6 Kilometer entfernt. Das Zentrum von Heilbronn erreicht man nach ca. 23 Kilometern Fahrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
