Exklusiver Neubau am Forst - Ihr neues, autarkes Zuhause
Dieses Einfamilienhaus steht für eine neue Generation des Wohnens: nachhaltig gebaut, technisch zukunftssicher ausgestattet und mit großzügigen Grundrissen, die Freiraum für Ihre persönlichen Ideen lassen.
Das in massiver Ziegelbauweise entstehende Haus verbindet klassische Architektur mit klaren Linien und zeitloser Eleganz. Große Fensterflächen und durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl.
Schon beim Betreten werden Sie die Harmonie aus Design und Komfort spüren. Bodenbeläge und Ausstattung können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen wählen - ob edles Parkett oder moderne Fliesen, hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem Geschmack.
Ein Highlight ist der optionale Wintergarten mit voller Südausrichtung, der sich mit Rollos flexibel verschatten lässt und Ihr Wohnzimmer in eine sonnige Wohlfühloase verwandelt. Im auf Wunsch ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer und ein Bad mit Gaube - hier genießen Sie bei klarer Sicht sogar ein eindrucksvolles Bergpanorama.
Nachhaltigkeit und Technik Das Haus wird mit regionalen Handwerkern und ausschließlich PEFC-zertifizierten Materialien errichtet. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Stromspeicher (beides optional) sorgt für effiziente Energieversorgung - CO?-neutral. Fußbodenheizung und eine zentrale Wohnraumbelüftung kann auf Wunsch in allen Räumen, inklusive Keller, verbaut werden.
Raum für die Zukunft Mit über 219 m² Wohnfläche (erweiterbar auf 247 m²) sowie ca. 81 m² Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Hobbys. Neben Terrasse, Garage, Stellplatz und praktischem Geräteschuppen kann das Haus optional mit Lift ausgestattet werden.
Ein Wohnkonzept, das Stabilität, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vorstellungen Realität werden lassen.
Jetzt Anfragen und das Projekt in unserem BĂĽro live erleben.
Merkmale
460 m² Grundstück
2 Stellplätze
Terrasse
- 219 m² Wohnfläche (erweiterbar auf 247 m²) - ca. 81 m² Nutzfläche - Effizienzhaus KfW 55 (auf Wunsch KfW 40 NH, CO?-neutral) - massive Ziegelbauweise mit Holzfaser-Dämmung - regionale Handwerker, PEFC-zertifizierte Materialien (bei KfW 40 NH) - Luft/Wasser-Wärmepumpe mit optionaler PV-Anlage + Speicher (auf Wunsch Inselbetrieb) - Kühlfunktion (optional) & Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Keller) - auf Wunsch zentrale Wohnraumlüftung für alle Räume - optionaler Wintergarten (Südausrichtung, verschattbar) - Terrasse und optionaler Pool - abgeschlossenes Treppenhaus, optional mit Lift - auf Wunsch ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube - Hauswirtschaftsraum im Keller - druckwasserdichte Dreh-/Kippfenster im Keller - weiße und schwarze Wanne - Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz - zusätzlicher Geräteschuppen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
5.931,51 €/m²
Provision für Käufer
1,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.389.930 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
90.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.465 €
Provision für Käufer (1,5%)
19.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eglharting, Kirchseeon (85614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus entsteht in einer ruhigen Wohngegend am Rand des Ebersberger Forsts - nur zwei Gehminuten entfernt erreichen Sie Natur pur. Ebenso schnell sind Sie an der S-Bahn, die eine ideale Anbindung nach MĂĽnchen garantiert. Ăśber die B304 sind Sie auch mit dem Auto bestens vernetzt.
Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit Vorstadtcharakter. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur drei Autominuten. Für Familien besonders attraktiv: In Eglharting/Kirchseeon finden Sie mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah - und doch bestens angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
