Denkmalschutz: Vielseitiges Wohnhaus mit Baugrundstück in zentraler Lage von Hückeswagen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes, denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1900, das sich in zentraler Lage von Hückeswagen befindet. Das historische Gebäude verbindet den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Technik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 281 m², verteilt auf zwei Etagen, kann die Immobilie flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Räume sind dank mehrerer großer Fenster lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Zwei Kamine unterstreichen den besonderen Charme des Hauses und sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnqualität. Das ca. 737 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus auch ein zusätzliches Baugrundstück und eröffnet somit weitere Perspektiven. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen eine Werkstatt sowie einen Partyraum, der sich ideal für gesellige Anlässe eignet. Für modernen Wohnkomfort sorgt eine neue Gas-Heizung der Marke Bosch aus dem Jahr 2023. Im Außenbereich stehen ein Carport, der auch für ein Wohnmobil oder einen Campingwagen geeignet ist, sowie eine Terrasse mit Pavillon zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, eine zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude, die großzügiges Wohnen im Zentrum von Hückeswagen schätzen. Die Immobilie ist bezugsfrei.
Merkmale
737 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.420,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hückeswagen (42499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hückeswagen und damit in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Hückeswagen zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung im Bergischen Land aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die nahegelegene Bevertalsperre, bieten einen hohen Freizeitwert und einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte wie Wermelskirchen, Radevormwald, Remscheid und Wuppertal. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die zentrale und zugleich ruhige Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Eigennutzer ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
