Gebäudekomplex: Fünf Wohnungen mit Schwimmbad
Im Herzen des Valtenesi, in Soiano del Lago, bieten wir ein interessantes Immobiliengeschäft zum Verkauf an, das ideal für erfahrene Investoren ist, die sich auf die touristische Vermietung oder eine strukturierte, aufnahmefähige Verwaltung konzentrieren.
Es handelt sich um einen dreiseitig freien Hausteil in ruhiger und zurückhaltender Lage, abseits vom Verkehr, aber strategisch günstig zu den wichtigsten Attraktionen des Gardasees gelegen.
Das Anwesen besteht aus fünf Wohnungen, die bereits für die touristische Vermietung organisiert und genutzt werden, mit einer Geschichte des guten Willens und der etablierten Kundschaft.
Der Komplex befindet sich auf einem großen, vollständig umzäunten Grundstück von etwa 2.000 Quadratmetern mit gut nutzbaren Außenbereichen, die für die Bewirtung vorgesehen sind.
Im Einzelnen besteht die Immobilie aus drei Zweizimmer-Dachgeschosswohnungen im ersten Stock und zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss, mit privater Veranda und direktem Zugang zu Grünflächen
Die Aufteilung der Unterkünfte ermöglicht eine flexible und modulare Verwaltung, ideal für mittelgroße Tourismusziele, Familien, Paare oder Kurz- und Wochenaufenthalte.
Im Außenbereich befindet sich ein kürzlich gebauter privater Swimmingpool, ein echter Pluspunkt für die Sommervermietung, flankiert von großen Grünflächen, Entspannungszonen und Grillplätzen, Elemente, die heute von grundlegender Bedeutung für die Steigerung der Attraktivität des touristischen Angebots und der Belegungsrate sind.
Es gibt überdachte Parkplätze für etwa 6-7 Autos mit einer Ladestation für Elektroautos, ein entscheidender Aspekt für eine effiziente Unterkunftseinrichtung.
Aus anlagentechnischer Sicht wurde das Gebäude in den letzten Jahren komplett renoviert und ist mit einer Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage und Hausautomationssystemen ausgestattet, die eine optimierte Steuerung des Verbrauchs und eine moderne Verwaltung der Struktur ermöglichen und die Betriebskosten senken.
Ein weiteres interessantes Element ist das an das Schwimmbad angrenzende Grundstück, das eine Restbebaubarkeit von ca. 450 mc bietet, wodurch sich Szenarien für eine Erweiterung, den Bau neuer Wohnungen oder Nebenräume eröffnen, was den Gesamtwert der Investition erhöht.
Die Immobilie wird derzeit bereits aktiv für touristische Zwecke vermietet, mit einer nachweisbaren jährlichen Rendite. Der Erwerb umfasst auch das bestehende Kundenpaket, so dass der Investor ein etabliertes Geschäft übernehmen kann, was die Anlaufzeit und die Risiken drastisch reduziert.
Dies ist eine ideale Lösung für Immobilieninvestoren, Betreiber im Tourismussektor oder für diejenigen, die eine Beherbergungseinrichtung am Gardasee mit konkreten Wachstumsmargen in einer der begehrtesten und stabilsten Gegenden aus touristischer Sicht entwickeln möchten.
