Substanzstarkes Wohnhaus mit Flächenreserve in Karben - 227m² Wfl., zzgl. Nebengebäude
Solide Struktur. Klare Erweiterungslogik. Nachhaltige Standortqualität. Dieses freistehende Wohnhaus bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche eine seltene Kombination aus Größe, Substanz und flexibler Nutzbarkeit - eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld von Groß-Karben.
Die bauliche Entwicklung (Ursprung ca. 1910, Aufstockung 1959, Anbau 1970) zeigt eine kontinuierliche Erweiterung statt Verdichtung. Das Ergebnis ist eine klare vertikale Struktur über drei Ebenen mit insgesamt neun Zimmern, drei Tageslichtbädern und zwei Küchen. Damit eignet sich das Objekt nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern ebenso für: . Wohnen & Arbeiten unter einem Dach . interne Aufteilung in zwei Wohnbereiche . Mehrgenerationennutzung . langfristige Flächenreserve innerhalb der Familie
Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2009. Die Bäder im EG und 1. OG wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden - ein solides Fundament für weitere Optimierungen.
Nebengebäude als funktionale Erweiterung Das separate, zweigeschossige Nebengebäude (ca. 48 m²) mit eigenem Zugang schafft zusätzliche Nutzungsoptionen mit klarer Trennung vom Haupthaus. Von dessen Obergeschoss ist die Dachterrasse über der Garage zugänglich - ein eigenständiger Außenbereich mit Blick in den Garten. Diese Konstellation ermöglicht eine Nutzung als Büro, Atelier oder autarken Bereich ohne Eingriff in die Hauptstruktur. Die großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Stellplätze auf der Zufahrt sichern komfortable Parkmöglichkeiten.
Grundstück mit Zukunftsfaktor Das 608 m² große Grundstück bietet im Bestand eine Qualität, die in Neubaugebieten zunehmend selten wird: Abstand, gewachsene Nachbarschaft und reale Gartenfläche statt Minimalparzelle. Hier entsteht kein Provisorium, sondern ein langfristiger Wohnsitz mit Entwicklungsspielraum.
Standortargument Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Groß-Karben, Stadtteil von Karben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Über die S-Bahn-Anbindung ist die Innenstadt von Frankfurt am Main direkt erreichbar - ein wesentlicher Stabilitätsfaktor für die Werthaltigkeit der Lage.
Fazit Ein Haus für Käufer, die nicht kurzfristig denken. Substanz, Fläche und Lage bilden hier eine strategisch solide Basis - sowohl für die eigene Familie als auch für langfristige Wertentwicklung.
Merkmale
608 m² Grundstück
Speisekammer
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Loggia
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
siehe Bebilderungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.422,91 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
613.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
63.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Karben, Karben (61184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Stadtteil Groß-Karben. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur. Es handelt sich nicht um ein Neubaugebiet, sondern um eine über Jahre etablierte Wohnlage mit entsprechender Substanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Nahversorgung ist somit alltagstauglich ohne lange Wege.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrliche Anbindung: Der Bahnhof Karben mit S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt am Main ist gut erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist damit in rund 20 Minuten erreichbar - ein klarer Pluspunkt für Berufspendler. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die B3 sowie an die Autobahnen A5 und A661. Karben selbst gilt als gefragter Wohnstandort im nördlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen entlang der Nidda, solider Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Frankfurt sorgt für nachhaltige Nachfrage und stabile Wertentwicklung.
Der Standort verbindet somit ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch strategisch denkende Käufer langfristig attraktiv bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
