Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

699000 €699.000 €

8.298 €/m²

3 Zimmer  •  84,2 m²  •  EG

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Römerstraße 50 A, Gilching (82205)

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STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN.
RÖMER 50 in GILCHING.
KFW55 - NEUBAU VON 17 WOHNUNGEN UND EINER LADENEINHEIT

Mit dem Neubauprojekt RÖMER 50 entsteht im Herzen von Gilching ein modernes, familien- und altersgerechtes Wohnensemble, das zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Massivbauweise vereint. 17 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern sowie eine attraktive Gewerbeeinheit (Ladenfläche) bieten Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über privat nutzbare Gärten. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard, Fernwärme) sorgt für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit.

Die zentrale Lage in Gilching überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und zur S-Bahn - München und das Fünfseenland sind in wenigen Minuten erreichbar. Denn: Lebensqualität beginnt dort, wo alles Wichtige gleich um die Ecke ist.

Der Baubeginn ist im Frühjahr/Sommer 2026 geplant, die Bauzeit beträgt zirka 2 Jahre.

Sonstiges Die Realisierung des Neubauprojekts RÖMER 50 erfolgen durch die Vilgertshofer Bauträger GmbH, der Vertrieb durch die Vilgertshofer Home GmbH mit Sitz in Alling bei München. Die architektonische Planung stammt vom Architekt Dieter Pöhlmann. Das Münchner Architekturbüro steht für eine klare, zeitlose Formensprache sowie für funktionale Grundrisslösungen mit hoher Alltagstauglichkeit. Ziel der Planung war es, moderne Architektur mit nachhaltiger Massivbauweise und langfristiger Wohnqualität zu verbinden.

Als familiengeführtes Unternehmen mit über 60 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau steht VILGERTSHOFER für nachhaltige Bauqualität, wirtschaftliche Solidität und eine langfristig werthaltige Projektentwicklung. Bereits in zweiter Generation realisiert das Unternehmen Wohnimmobilien im Großraum München sowie an ausgewählten weiteren Standorten.

Alle Projektphasen - von der Grundstücksentwicklung über Planung und Bau bis hin zur Vermarktung - werden aus einer Hand koordiniert. Dies gewährleistet kurze Entscheidungswege, eine hohe Ausführungsqualität sowie eine verlässliche Betreuung während der gesamten Bau- und Kaufphase.

Die im Exposé dargestellten Informationen und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Visualisierungen können kostenpflichtige Sonderwünsche abbilden. Die gezeigten Produktbilder dienen lediglich als Beispiel und können vom tatsächlichen Produkt gemäß Baubeschreibung abweichen. Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich für Umfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die notarielle Baubeschreibung bzw. die beurkundeten Aufteilungs- und Werkpläne. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,46 m², Gartenfläche: 37,00 m², Kellerfläche: 3,43 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE01, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung