In idyllischer Waldrandlage von Gniest bei Kemberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als wahres Refugium für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Feriengäste. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft eine besonders erholsame Atmosphäre und macht das Objekt zu einem idealen Standort für Ferienvermietung, Wohnen und Gewerbe in harmonischer Kombination.
Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 4300qm befindet sich ein vielseitig nutzbares Anwesen, bestehend aus: einem Bungalow (Baujahr 1976), einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Baujahr 1998), umfangreichen Nebenflächen wie Garage, Werkstatt, Lager- und Abstellräumen sowie einem großen Parkplatz.
Die Gebäudeanordnung sowie die weitläufigen Außenflächen bieten hervorragende Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Betreiber einer Ferienvermietung.
Der Bungalow der im Jahr 1976 errichtete wurde überzeugt durch eine solide Bauweise und wurde fortlaufend modernisiert. Er ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dacherneuerung im Jahr 2016, Fassadendämmung ebenfalls 2016, Teilweise erneuerte Fenster, Großes Terrassenfenster aus dem Jahr 1997, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Innentüren und Elektrik wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert. Angrenzend befindet sich eine Terrasse, ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Merkmale
4.300 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Kabelanschluss
Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, wurde bisher erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt und ist optimal auf die Bedürfnisse von Urlaubsgästen zugeschnitten. Aufteilung und Nutzung: -6 Wohneinheiten Jede Einheit verfügt über: -einen Wohn-/Schlafraum -eine Küchennische -ein eigenes Badezimmer
Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Gebäude eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Imbiss genutzt wurde. Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert und hat eine große gemeinschaftlich nutzbare Terrasse, ideal für Gäste. Durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur ist das Objekt besonders attraktiv für Feriengäste, die Erholung und Abgeschiedenheit suchen.
Das Anwesen überzeugt durch umfangreiche und gut nutzbare Außen- und Nebenflächen: -Große Garage mit elektrischem Tor -Werkstatt -Diverse Lager- und Abstellmöglichkeiten -Großzügiger Parkplatz für Gäste, Bewohner oder Kunden -Gepflegte Terrassenbereiche an beiden Gebäuden
Technische Ausstattung -Gasheizung zur Versorgung des gesamten Objekts (Bungalow und Mehrfamilienhaus) -Eigener Gastank auf dem Grundstück -Schmutzwasserentsorgung über eine eigene Bio-Klärgrube mit 4 Kammern
Dieses besondere Immobilienensemble vereint Wohnen, Ferienvermietung und Gewerbe in naturnaher Lage und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als renditestarke Ferienimmobilie, generationsübergreifendes Wohnprojekt oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
663,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gniest, Kemberg (06901)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gniest ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kemberg im Landkreis Wittenberg (Sachsen-Anhalt) und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Menschen, die Erholung, Naturverbundenheit und Abgeschiedenheit schätzen.
Die Region ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung und einer geringen Bebauungsdichte. Besonders die unmittelbare Nähe zum Wald verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Feriengäste und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist Gniest verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Kemberg mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiterer Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Lutherstadt Wittenberg liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes kulturelles Angebot, touristische Attraktionen sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen
