Offenes Bieterverfahren: Charme trifft Potenzial - 3FH mit Garten & Garage in Obertürkheim
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Obertürkheim und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter und ihre individuelle Architektur, die ihr eine besondere Marktstellung verleiht. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude fortlaufend durch An- und Umbauten erweitert und an veränderte Nutzungsanforderungen angepasst.
Ein wesentlicher baulicher Eingriff erfolgte im Jahr 1938, als das ursprünglich zentral gelegene Treppenhaus durch einen seitlichen Anbau verlegt wurde. Dadurch konnten effizientere und großzügigere Grundrisse geschaffen werden - ein entscheidender Vorteil sowohl im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch auf eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ergänzend wurde eine attraktive Veranda mit Weitblick errichtet, die sowohl von der Wohnung im ersten Obergeschoss als auch vom Garten aus zugänglich ist und die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Das Objekt umfasst drei Etagen mit gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohneinheiten, die ein hohes Entwicklungspotenzial bieten.
Die Erdgeschosswohnung sowie teilweise die Wohnung im zweiten Obergeschoss sind vermietet , während das erste Obergeschoss leer steht. Die großzügige Bühne sowie der Kellerbereich mit separaten Kellerverschlägen und einem großen Gewölbekeller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Hauses bei.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich, der sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen deutlichen Mehrwert darstellt, sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz - ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Wohnlage.
Eine umfassende Kernsanierung ist einzuplanen, bietet jedoch aus Investorensicht die hervorragende Gelegenheit, den Objektwert nachhaltig zu steigern, das Mietniveau an den aktuellen Markt anzupassen und zugleich ein hochwertiges, generationenübergreifendes Wohnkonzept zu realisieren. Nach erfolgter Modernisierung bietet diese Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertentwicklung und eine vielseitige Nutzung in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Obertürkheim.
Der Verkauf des Mehrfamilienhauses erfolgt im Bieterverfahren bis zum 15.03.2026 um 23.59 Uhr. Das Mindestgebot liegt bei 599.000,-- €.
Sie haben bis zu diesem Termin natürlich die Möglichkeit, mehrmals die Wohnungen zu besichtigen, um sich über den Umfang der anschließenden Sanierung Gedanken zu machen.
