Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Halle-Dölau für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Das angebotene Objekt ist eine stilvolle Wohnung in einem ca. im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche, einen Flur, ein Bad mit Dusche sowie einen Balkon. Die Böden sind mit Laminat, sowie in Küche und Bad mit Fliesen verlegt. Die zweifach isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen.
Die Wohnung ist zur Zeit leerstehend, kann also selbst genutzt oder vermietet werden. Nach dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Halle (Stand Januar 2026) ist die Wohnlage mit "B" klassifiziert, der zweithöchsten Wohnlage in Halle.
Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum, Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur angebotenen Wohnung.
Das Hausgeld beträgt ca. 166 EUR p.m. inklusive Rücklage. Die Angaben (Stand: Februar 2026) sowie die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser exquisiten Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
2.236,84 €/m²
Hausgeld
165.7 €165,70 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
90.950 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
5.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dölau, Halle (06120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dölau liegt im Nordwesten von Halle am Nordrand der Dölauer Heide. Im Süden der Siedlung beginnt der Hechtgraben, der nach Nordosten zur Saale fließt. Angrenzende Stadtteile sind Lettin im Nordosten, Heide-Nord/Blumenau im Osten und die Dölauer Heide im Süden. Durch den Ort führt die Landstraße von Halle-Neustadt in Richtung Harz. Von dieser zweigen im Stadtteilzentrum an einer Kreuzung die Neuragoczystraße nach Norden und die Stadtforststraße in Richtung Kröllwitz ab. Außerdem gibt es eine Verbindungsstraße nach Lieskau im Westen.
Dölau wird durch die Buslinie 21 der Halleschen Verkehrs-AG versorgt, diese verbindet das Viertel mit Kröllwitz im Osten und Neustadt im Süden. Außerdem fahren Busse der OBS zum Hauptbahnhof und in den Saalekreis.
Westlich von Dölau wird mit der Bundesautobahn 143 eine Abfahrt namens Salzmünde entstehen, die auch Dölau anbindet.
