DĂĽsseldorf-Unterbilk: Ruhig gelegene 2-Zi-Whg., SĂĽdbalkon, Garten, Attika im Dachg., gut vermietet!
In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Düsseldorf Unterbilk befindet sich im 4. OG diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon. (Dieser ist zu einem Viertel in der Wohnfläche enthalten.)
Über einen geräumigen Eingangsbereich, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt, gelangen Sie in das modernisierte Badezimmer, ins Schlafzimmer und ins Wohnzimmer mit integriertem Bereich für die Küche.
Ein besonderes Highlight ist - neben der fußläufigen Nähe zur lebendigen Düsseldorfer Altstadt und Kö - ein zusätzliches kleines Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches sich wunderbar als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Die Fläche dieses Zimmers ist in der Wohnfläche nicht mitgerechnet worden.
Der Garten ist zur Mitbenutzung frei und lädt zu geselligen Treffen ein.
Die helle, freundliche Wohnung ist als Anlageobjekt mit einer aktuellen jährlichen Bruttokaltmiete von 10.440 € vermietet.
Ihre Gelegenheit: Wir haben hier den Auftrag für ein moderiertes Angebotsverfahren (MAV), ggf. ergänzt mit einem digitalen Angebotsverfahren (DAV).
Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Kaufpreis von 224.000 €. Der ermittelte Marktwert beträgt 310.000 € Ein Sofortkauf ist um 290.000 € möglich.
Die Wohnung wurde 2024 teilsaniert: + Elektrik + Vinylböden + Fußleisten + Bad saniert (Duschbad + Waschmaschinenanschluss) + Die Fenster wurden 2015 erneuert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
4.496,19 €/m²
Hausgeld
216 €216 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir sind für den Käufer und für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
251.037 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
27.037 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.560 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Viereck Altstadt, Kö, S-Bahnhof Bilk und Rhein zentral gelegen in wirklich ruhiger Seitenstraße.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in direkter Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von dieser besonderen Kaufgelegenheit zu machen und besichtigen Sie diese Immobilie.
DafĂĽr senden sie uns einfach eine Anfrage fĂĽr das Objekt.
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Ich informiere Sie über den erzielbaren Verkaufspreis für Ihre Immobilie und berate Sie zu den verschiedenen Verkaufsmöglichkeiten.
Ich freue mich auf Ihre RĂĽckmeldung.
Ihre Constanze Fuhrmann
Stichworte
Grundstücksfläche: 267,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 13.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Bus: 0.41
