Reihenendhaus, sanierungsbedürftig mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Eriskirch
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Eriskirch. Das im Jahr 1965 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 384 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 111 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, wodurch sie sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Garten, der dank der Reihenendlage zusätzliche Privatsphäre bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine gute Basis für eine individuelle Modernisierung. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Dachraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Abstellfläche oder Ausbaureserve nutzen lässt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit weiteren Stauraum, sowie Platz für Hauswirtschaft und Hobby. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und aufzuwerten.
Dieses Reihenendhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine solide Bestandsimmobilie in guter Lage suchen und den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Team von Staudacher Immobilien
Merkmale
384 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.864,86 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
471.814 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
42.814 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariabrunn, Eriskirch (88097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in einem Ortsteil von Eriskirch am nördlichen Bodenseeufer und bietet ein angenehmes Umfeld für naturnahes Wohnen. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet mit geringer Verkehrsbelastung aus. Dadurch entsteht eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Nähe zur vielfältigen Bodenseelandschaft mit Wiesen, Feldern und geschützten Naturräumen verleiht der Lage einen besonderen Erholungswert. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für natur- und freizeitliebende Bewohner. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die örtliche Infrastruktur sehr gut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Bildung und Betreuung sind innerhalb von Eriskirch gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass die umliegenden Orte und Städte bequem erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer soliden infrastrukturellen Einbindung in die Bodenseeregion.
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Ihr Team von Staudacher Immobilien
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
