Licht, Ruhe & Komfort - Renovierte 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Balkon & stilvollem Ambiente in Berlin
Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage des Märkischen Viertels. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht.
Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Südwestbalkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und schafft einen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Laminat- und Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für eine pflegeleichte sowie zeitgemäße Optik.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist. Das Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage in gefragter, ruhiger Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
. Ca. 40 m² Wohnfläche . 1,5 gut geschnittene Zimmer . 1. Obergeschoss . Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung . Hochwertiger Vinylboden in moderner Optik . Zeitgemäße Einbauküche . Modernes Wannenbad . Eigenes Kellerabteil . Vollständig renovierter, gepflegter Zustand . Ruhige Wohnlage im Märkischen Viertel . Gute Anbindung an ÖPNV und Stadtautobahn
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
5.000 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
223.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
23.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenau, Berlin (13435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich mitten im grünen und ruhigen Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf - einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Parks und gewachsenen Strukturen. Besonders hervorzuheben ist das hohe Maß an Lebensqualität: Hier genießt man ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Anbindung.
In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Eichborndamm und der beliebte Räuschholzgraben-Grünzug bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die U-Bahnstation Wittenau (U8) sowie die S-Bahn (S1) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt - in ca. 25 Minuten erreicht man den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell zur A111 und damit in Richtung City West oder Berliner Ring.
Hier verbinden sich Ruhe, Grün und Infrastruktur auf ideale Weise - perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
