Wohnung zum Kauf provisionsfrei 775.000 € 4 Zimmer 121 m² Geschoss EG/4 frei ab 01.04.2026 Zeppelinstraße 6 Innenstadt Erlangen 91052

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
775000 €
6.405 €/m²
4 Zimmer • 121 m² • Geschoss EG/4 • frei ab 01.04.2026

Zentrale Stadtwohnung mit Garten, Loftfeeling und Carportstellplatz

Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 in das 21te Jahrhundert geholt. Es hat eine komplette Kernsanierung stattgefunden, sodass es in 2016 wie ein Neubau betitelt werden konnte. Die Raumaufteilung ist modern und ein besonderes Loft-Feeling entsteht durch die hohen Decken (ca.275cm). Die Wohnung hat 4 Zimmer, ein Gäste WC, eine offene Küche, ein Bad mit Regendusche und Badewanne sowie ein HWR. Des Weiteren sorgt der direkte Zugang, vom überdachten Balkon in den kleinen Garten für Urbanes-Stadthaus-Feeling. Die Erdgeschosswohnung hat eine Süd/West Ausrichtung. Ein Carportstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Preis inbegriffen. Ich bin Makler, verkaufe meine Wohnung privat und provisionsfrei. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.04.2026 frei.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss/4 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
Carport
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 15 m²)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Letzte Modernisierung2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

775000 €

6.404,96 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

383 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

817.625 €1

Kaufpreis

775.000 €

Kaufnebenkosten

42.625 €

Notarkosten (1,5%)

11.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zeppelinstraße 6, Innenstadt, Erlangen (91052)

Die 4-Zimmer-Wohnung in der Zeppelinstraße 6, 91052 Erlangen, überzeugt durch ihre attraktive und zentrumsnahe Lage. Die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das renommierte Ohm-Gymnasium liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Wohnumfelds. Die Kombination aus urbaner Nähe, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die die Vorzüge des zentrumsnahen Wohnens in Erlangen schätzen.

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