Schön sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Garten in Königsbrunn
Diese attraktive, zeitlos elegante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten MFH und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine wohnliche Atmosphäre sowie eine zentrale Lage. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Grundriss, der über den zentralen Flur bequem in alle Räume führt. Große Fenster schenken lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung, sodass sich der Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt. Die angrenzende, separat zugängliche Küche ist lichtdurchflutet und funktional eingerichtet - perfekt für Hobbyköche und kommunikatives Kochen im Kreise der Familie oder Freunde.
Das Tageslichtbad überzeugt mit heller Gestaltung, einer Badewanne, einem Fenster für gute Belüftung. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lässt dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsideen zu. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden, wodurch sich das Raumangebot ideal an Ihre Lebenssituation anpasst.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und im Sommer auch für gemütliche Stunden im Freien genutzt werden kann. Die hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch gepflegte Bodenbeläge, thermische Fenster mit guter Schalldämmung.
Die Lage verbindet Exklusivität mit urbanem Lebensgefühl: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten ermöglichen ein komfortables, alltagsnahes Leben in einer begehrten Wohngegend.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
- Gastherme - Heizkörper neu (bis auf Bad und Küche) - Einbauküche (3 Jahre alt) von Nolte mit Backofen, Mikrowelle von Neff, und Spülmaschine - Kunststofffenster 2fach - Rolladen bis auf Schlafzimmer und Bad elektrisch - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Vinylboden, Laminat im Schlafzimmer - Kaminanschluss - Dachsanierung ab Anfang März - ca. Anfang Juli - Terrasse Süd/West- Ausrichtung - Gartenanteil mit Hecke und Gartentüre - Kellerabteil - Gemeinschafttrockenraum im DG - Speicherabteil - Kabelanschluss DSL 100 Bits
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
4.760,55 €/m²
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königsbrunn liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld, einer Schotterebene südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn grenzt im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten. Königsbrunn hat derzeit 28.000 Einwohner und liegt ca. 10 km südlich von Augsburg. Öffentlicher Personennahverkehr und ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz bieten Ihnen ein hohes Maß an Mobilität. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der neuen B17. Dadurch ergibt sich eine schnelle Anfahrt zur A8 oder zur A96. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, usw. befinden sich in Ihrer Nähe. Kino, Eishalle und das WWK-Stadion befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.
Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 21.50
