Lukrative Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Reichelsheim
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 500 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m². Insgesamt bietet das Gebäude 17 Zimmer, 9 Badezimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, 7 Stellplätze sowie eine teilweise Unterkellerung.
Aktuell befindet sich das Objekt im Prozess einer umfassenden Sanierung. Bereits im Jahr ca. 2021 wurden wesentliche Bereiche des Hauses umfassend modernisiert, wodurch wichtige Investitionsschritte bereits erfolgt sind und der weitere Sanierungsprozess optimal vorbereitet wurde. Durch diese Kombination entsteht eine hervorragende Grundlage für eine wertstabile und nachhaltige Kapitalanlage.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind attraktiv gestaltet und ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte - ein klarer Vorteil für eine zukunftssichere Vermietbarkeit. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über großzügige Balkone und Terrassen, die einen weiten Blick ins Tal bieten und den Wohnwert weiter erhöhen.
Das Objekt ist lukrativ vermietet, was Kapitalanlegern eine solide und unmittelbare Einnahmesituation ermöglicht. Zusammen mit den bereits durchgeführten Modernisierungen sowie dem laufenden Sanierungsprozess ergibt sich hier ein außergewöhnlich interessantes Renditeobjekt in ruhiger Odenwaldlage. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 51.000,00 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
897 m² Grundstück
7 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
1.698 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
947.229 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
98.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Gumpen, Reichelsheim (64385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Reichelsheimer Ortsteil Klein-Gumpen, einer ruhigen und naturgeprägten Lage im Herzen des Odenwaldes. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ländlichem Charme und einer entspannten Wohnatmosphäre, die besonders von Menschen geschätzt wird, die Wert auf Ruhe, Natur und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Ortskern von Reichelsheim bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere soziale Einrichtungen stehen im Gemeindegebiet ebenfalls zur Verfügung, was den Standort nachhaltig stabil und zukunftsfähig macht.
Der umliegende Odenwald mit seinen Wäldern, Wanderwegen und weitläufigen Naturflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die umliegenden Ortsteile - die landschaftliche Vielfalt beginnt direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage gut ausgebaut: Über die regionalen Straßen sind umliegende Städte wie Darmstadt, Groß-Umstadt oder Michelstadt erreichbar. Auch die Nähe zu größeren Verkehrsachsen ermöglicht eine Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie in die Südhessen-Region. Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnqualität, solider Infrastruktur und stabiler Nachfrage, die ihn besonders für Kapitalanleger zu einem langfristig wertbeständigen Investment machen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,83 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
