Premium-Altstadtlage - Seltene Investitionschance in Denkmalimmobilie - von privat, provisionsfrei
Grundstücksfläche: 150 m² Gesamtfläche: ca. 570 m² Etage(n): 3,8 Vermietbare Fläche: ca. 472 m² Wohnfläche ca. 282 m² Gewerbefläche ca. 97 m² Sonstige Fläche ca. 93 m²
Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Einzeldenkmal) in bester Altstadtlage am Narrenbrunnen.
Das genaue Baujahr des viergeschossigen Hauses ist nicht bekannt. Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege stammt das Haus mit Volutengiebel aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts.
Geeignet für Wohn- und Gewerbenutzung.
Dach, Fassade und Fenster saniert.
Einfache Ausstattung
Der Innenbereich ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig; eine individuelle Umgestaltung ist im Rahmen der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben grundsätzlich möglich.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern sowie eine Gewerbefläche.
Merkmale
Bezug: sofort
150 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1875000 €1.875.000 €
6.648,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.978.125 €1
Kaufpreis
1.875.000 €
Kaufnebenkosten
103.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
65.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt 108, Altstadt, Landshut (84028)
Absolute Citylage: Zentral am Narrenbrunnen gelegen, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Geschäftsnutzungen - etwa für Büros, Praxen oder Ladenlokale - während Wohnnutzungen ebenfalls möglich sind.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Gastronomie-, Einkaufs- und Kulturangeboten machen die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Vorteile für Investoren: . Einzeldenkmal / Denkmalschutz . Steuerlich potenziell begünstigte Sanierungsmaßnahmen . Besondere Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes . Bereits sanierte Außenhülle . Potenzial für individuelle Neugestaltung . Zentrale Innenstadtlage
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 570,00 m², Bundesland: Bayern
