BARRIEREFREIE WOHNUNG MIT TERRASSE & GEMEINSCHAFTSGARTEN - TG-STELLPLATZ - IDEAL FÜR EINE FAMILIE
Das Gebäude wurde im Jahr 2021 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich Erdgeschoss und verfügt über einen barrierefreien Zugang.
Auf ca. 109,86 m² verteilen sich ein Eingangsbereich; ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche; ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, welches sich auch als Gäste-WC eignet; ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie drei Schlafzimmer, wobei eines davon über ein tagesbelichtetes Bad en-suite mit Badewanne verfügt.
Die Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für entspannte oder gesellige Stunden.
Die Wohnräume sind mit Stäbchen-Parkettboden ausgestattet, und die Wände sind gespachtelt. Die bodentiefen Kunststofffenster sind dreifach verglast, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m. Beheizt wird die Wohnung mittels einer energieeffizienten Fußbodenheizung.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und einem separaten Barbecue-Bereich z.B. für eine private Familienfeier, ein Fahrradraum sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Weiterhin ist der Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Merkmale
3 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse (gesamt 6,8 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Energieträgerfossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
6.181,82 €/m²
Hausgeld
304 €304 €
Provision für Käufer
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Geschätzte Gesamtkosten
758.676 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
78.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudower Straße 44, Altglienicke, Berlin (12524)
Altglienicke liegt im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick. Der Ortsteil befindet sich südlich des Teltowkanals und wird durch die Stadtautobahn, die Straße Am Seegraben sowie das Adlergestell begrenzt. Die Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern sowie vereinzelt von Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Zudem zeichnet sich die Umgebung durch viel Grün und eine gute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar.
Wer die Seele baumeln lassen möchte bei einem entspannten Spaziergang, findet seine Erholung am direkt angrenzenden Hangkantenpark auf dem alten Windmühlenberg.
Ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung in die zentralen Lagen zeichnet diese Gegend aus.
Die Nähe zu Adlershof, einem der führenden Hochtechnologie-Standorte Deutschlands, macht Altglienicke zudem zu einem attraktiven Wohnort für Fachkräfte und Unternehmer. Auf einer Fläche von 4,2 km² wächst und blüht seit 1991 ein integrierter Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort, eingebettet in ein städtebauliches Gesamtkonzept. Kern ist der Wissenschafts- und Technologiepark mit 445 Unternehmen und 11 außeruniversitären wissenschaftlichen Instituten. Hinzu kommen 6 naturwissenschaftliche Institute der Humboldt-Universität zu Berlin.
Die Bushaltestellen der Linien 160, 163, 260 und N60 sind quasi direkt vor der Haustür.
Der S-Bahnhof Adlershof ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet eine gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt. PKW-Besitzer gelangen in kürzester Zeit auf die A113, welche in südlicher Richtung ins Brandenburger Umland führt, in nördlicher Richtung ist innerhalb weniger Minuten die A100 erreicht.
