Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Hohenwarth.
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie Mehrparteienhäusern und bietet damit eine interessante Bandbreite an Bebauungsmöglichkeiten.
Die Zulässigkeit der Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Das bedeutet, ein Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügen.
Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt. Somit eignet sich das Grundstück sowohl für ein klassisches Ein-/ Zweifamilienhaus als auch für ein Doppelhaus oder vorbehaltlich behördlicher Genehmigung für ein kleineres Mehrfamilienhaus.
Die Erschließung stellt sich wie folgt dar: Die Gemeinde hat die fiktiven Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal bereits abgerechnet. Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich in der Straße zum Grundstück. Ebenso der Breitbandanschluss.
Strom- sowie Telekommunikationsanschlüsse sind laut vorliegenden Plänen bereits direkt im Grundstück vorhanden.
Die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Hausanschlüsse vom Gebäude bis zum Übergabepunkt trägt der Käufer.
Merkmale
1.026 m² Grundstück
voll erschlossen
Das Grundstück zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
* Baugrundstück im Innenbereich gemäß §34 BauGB
* Allgemeines Wohngebiet (WA) laut Flächennutzungsplan
* Fiktive Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal bereits abgerechnet
* Wasser- und Kanalanschluss sowie Breitband in der Straße
* Stromanschluss direkt im Grundstück vorhanden
* Telekommunikationsanschluss direkt im Grundstück vorhanden
* Gute infrastrukturelle Anbindung
*Familienfreundliches Umfeld
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
127500 €127.500 €
124,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.052 €1
Kaufpreis
127.500 €
Kaufnebenkosten
4.552 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.552 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenwarth (93480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Hohenwarth, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz.
Die Umgebung ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie Mehrparteienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Hohenwarth verfügt über eine solide Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Kliniken und ein breites Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Kötzting und Cham und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße B85 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Cham, Roding und Regensburg.
Der Bahnhof in Bad Kötzting bietet Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Öffentliche Busverbindungen verbinden Hohenwarth regelmäßig mit den umliegenden Orten.
Die naturnahe Lage im Bayerischen Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten, Naturbadeweiher sowie Ausflugsziele in der Umgebung machen die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Bundesland: Bayern
