Hier wächst das Leben - Ihr neues Familienhaus in ruhiger Wohnlage
Auch größere Familien fühlen sich hier dank des komfortabel dimensionierten Raumangebotes von Anfang an wohl. Die ansprechende Wohnlage und der großzügige Garten unterstreichen die Wohnqualität.
Im Erdgeschoss findet eine komplette Wohnetage mit Wohn- und Schlafbereich sowie Badezimmer Platz. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen.
Kommunikationszentrum: der Essbereich bildet den offenen Übergang zwischen Küche und Wohnzimmer. Die großen bodentiefen Fensterflächen erweitern den Raum optisch nach draußen und holen viel Licht und Luft herein.
Das große Tageslichtbad mit Dusch- und Badewanne präsentiert sich noch im ursprünglichen Charme und bedarf einer Modernisierung nach Wunsch des Käufers.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, das komplett neu installiert wurde.
Das vollständige Gebäude ist unterkellert, so dass viel Fläche für Hobby, Haustechnik und Lagerhaltung zur Verfügung steht.
Im Jahr 2024 wurde das Gebäude durch einen Brandschaden im Dachgeschoss in Mitleidenschaft gezogen. In der Folge wurden jegliche Schäden, die durch Brandeinwirkung oder Löschwasser entstanden sind, durch eine professionelle Sanierung behoben. Dabei wurden z. B. folgende Gewerke überarbeitet: - Austausch aller betroffenen Dachbalken - Neuaufbau einer hochwertigen Dachdämmung inklusive aller erforderlichen Nebenarbeiten (Dampfbremse etc.) nach aktuellen Wärmeschutzvorgaben - Teilerneuerung der Dacheindeckung - Erneuerung Innenausbau im Dachgeschoss - Erneuerung Fenster Dachgeschoss-Straßenseite - Erneuerung Duschbad im Dachgeschoss - Erneuerung der Innentüren - Teilerneuerung der Elektroinstallation - Erneuerung der Heizung (Elektro-Nachspeicher-Einzelöfen) - Sanierung Keller inklusive Mauerwerkstrocknung und Erneuerung der Böden
Zur Komplettierung eines zeitgemäßen Zustandes empfehlen wir den Austausch der Holzfenster sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und witterungsgeschützt in der vorhandenen Einzelgarage. Die Garagenzufahrt kann als weiterer Parkraum genutzt werden.
Das Anwesen kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
853 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.582,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelsheim (96163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gundelsheim liegt nur etwa 3 km nördlich von Bamberg entfernt und genießt durch seine waldreiche und schöne Umgebung einen hohen Erholungswert. Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur hat sich die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Anbindung an die Autobahnen A70 und A73.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
