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275000 €275.000 €

3.036 €/m²

90,6 m²

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Sofia

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Vergessen Sie das Warten auf das "grüne Licht". Diese Immobilie liegt bereits vor dem 16. Gesetz und wartet auf Sie!

Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung im Stadtteil Krastova Vada in einem modernen Wohngebäude vor Act 16 - ein abgeschlossenes Projekt eines Investors mit sehr gutem Ruf und einem Portfolio an in Betrieb genommenen Gebäuden.



Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 76 m² sowie einen 28 m² großen, begrünten Garten (im Preis inbegriffen) - ideal für den Morgenkaffee, zum Entspannen oder als kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet und daher den ganzen Tag über hell und behaglich. Die Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer (ca. 16 m² und 13 m²), ein Badezimmer mit WC, einen Hauswirtschaftsraum (mit der Möglichkeit zum Einbau eines zweiten WCs) und eine Veranda mit Zugang zum Garten. Die Wohnung wird mit verputzten und mit Estrich versehenen Wänden, einer Wärmepumpe und Konvektoren in allen Räumen sowie Fußbodenheizung im Badezimmer verkauft.



Das Gebäude wurde mit Fokus auf Komfort und Energieeffizienz konzipiert: Heizung/Kühlung mit Wärmepumpe, Dreifachverglasung, KONE/Orona-Aufzug, Stahlbetonkonstruktion, Vorhangfassade und Wärmedämmung. Garagen/Parkplätze und Abstellräume sind im Untergeschoss geplant, und der Hof um das Gebäude wird landschaftlich gestaltet und mit einem Zaun und Zugangskontrolle versehen.



Wichtigste Highlights:

Phase: Vor Akt 16 - das Gebäude wird von einem bewährten Investor vollständig fertiggestellt.

Hof: Privater Hofbereich (28 m²), im Preis inbegriffen.

Energieeffizienz: Installierte Wärmepumpe und Konvektoren sowie hochwertige Isolierung.

Raumaufteilung: Funktionale Raumaufteilung und französische Fenster für mehr Licht

Eine Tiefgarage kann gegen Aufpreis mit der Immobilie erworben werden.



Lage und Perspektive

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Meter vom Cherni-Vrah-Boulevard entfernt, und bietet schnellen Zugang zu wichtigen Punkten der Stadt, Vitosha und der Ringstraße. Neben den vorhandenen Annehmlichkeiten in der Umgebung (öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants, Paradise Center, U-Bahn-Station Vitosha) ist die geplante Verlängerung der U-Bahn entlang des Cherni-Vrah-Boulevards ein weiterer Pluspunkt.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.



Sind Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie für sich?



Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.



Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.








Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne