Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

230000 €230.000 €

3.833 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²

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Freiherr-vom-Stein-Straße 2, Ostenviertel, Regensburg (93055)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und direkten Zugang zu einem der zwei Süd-West-Balkone bietet. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Blick ins Freie – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Diese seltene Kombination aus zwei Balkonen schafft eine klare Trennung von Wohn-/ und Ruhebereich und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine effiziente und angenehme Nutzung. Das Bad präsentiert sich klassisch und gepflegt. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen aufgeräumten ersten Eindruck.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der separat erworben werden kann. Der vorhandene Aufzug gewährleistet komfortables Erreichen der Wohnung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt und ermöglicht sowohl einen sofortigen Bezug als auch eine nachhaltige Nutzung als Kapitalanlage.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Erbpacht des Grundstücks. Diese Konstellation ermöglicht einen Preisabschlag von ca. 30 % im Vergleich zu vergleichbaren Wohnungen auf Eigengrund – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, attraktiven Wohnraum zu deutlich reduzierten Einstiegskosten zu erwerben. Der Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 76 € pro Monat.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Außenstellplatzes – ideal für komfortables Parken.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 850 €.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

rechtliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Verkäufer/Käufer eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis.
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