Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 76 m² 991 m² Grundstück Neustädter See Magdeburg 39126

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
2.357 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 991 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & viel Gestaltungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von rund 75,95 m² auf einem Grundstück von ca. 991 m² steckt dieses Haus voller Potenzial und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine Terrasse bietet Platz für gesellige Stunden, während der gepflegte Garten zum Entspannen und Gärtnern einlädt. Ein eigener Brunnen, eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze sorgen für praktischen Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Schuppen zur Verfügung.

Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie dieses massiv gebaute Haus in ein modernes Zuhause verwandeln, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt. Wer Freude daran hat, Altes mit Neuem zu kombinieren und Räume nach eigenen Ideen zu gestalten, findet hier das ideale Projekt.

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie - es ist die Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu schaffen.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

991 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Kabelanschluss

Außenbereich:
- überdachte Terrasse
- Garten
- Brunnen
- Garage, zwei freie Stellplätze und Carport
- großer Schuppen

Sanierungen / Modernisierungen:
- Dach-Sanierung: 80er Jahre
- Vorhangfassade: 90er Jahre
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung: 1994
- Ölzentralheizung: 1994
- Fenster Bad: ca. 2010
- elektrische Rollläden im EG und OG: ca. 2010

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.356,81 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustädter See, Magdeburg (39126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Neustädter See im Norden Magdeburgs verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Mittelpunkt des Viertels ist der gleichnamige See - ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badebereichen, Spielplätzen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser. Hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das lebendige Umfeld bietet alles, was Familien, Paare oder Berufspendler für ein komfortables Leben benötigen.

Die Anbindung ist hervorragend - mit Straßenbahn und Bus gelangen Sie schnell in die Innenstadt, und über die nahe gelegene Autobahn A2 erreichen Sie auch das Umland bequem. So vereint der Stadtteil Natur, Freizeit und Mobilität auf ideale Weise.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0152 08 54 84 32 oder 0391 63 60 45 78
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jungbluth Stichworte Nutzfläche: 115,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1.5000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 9,5, Distanz zur Autobahn: 12,7, Distanz zum Kindergarten: 1,9, Distanz zur Grundschule: 3,2, Distanz zur Realschule: 3, Distanz zum Gymnasium: 3,2

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Über den Anbieter

Sorglosmakler GmbH

Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe JungbluthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25KKRSG9GA2T

Referenznummer: DSUJ-EFH-2