Zweifamilienhaus mit Gewerbe in idyllischer Lage von Stadtallendorf
Dieses im Jahr 1971 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Wolferode und bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, insgesamt sechs Zimmer. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Perspektiven zur individuellen Gestaltung - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Wohnlösung mit zwei separaten Einheiten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Duschwanne.
Über eine abgetrennte Diele gelangt man in die obere, abgeschlossene Wohnetage. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Außerdem stehen eine Küche, zwei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne zur Verfügung. Ein weiterer Balkon ist bequem über den Flur erreichbar.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstellräumen besteht hier auch die Option, die Fläche als kleine Gewerbeeinheit zu nutzen. Ein Tageslicht-WC mit Dusche, ein Hobbyraum sowie zwei Garagen runden das Platzangebot ab. Im Heizungsraum befindet sich zudem eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2019.
Gerne zeigen wir Ihnen die angebotene Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
435 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Zwei Tageslichtbäder mit Duschwanne - Zwei Küchen mit Einbauküchen - Großzügige Zimmergrößen - Helles Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss - Zwei Schlafzimmer pro Wohnebene - Abgetrennte Diele mit Zugang zur oberen Wohnetage - Großzügige, überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer - Zwei Balkone - Hobbyraum im Kellergeschoss - Tageslicht-WC mit Dusche im Kellergeschoss - Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller - Zwei Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
1.442,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
334.599 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
34.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolferode, Stadtallendorf-Wolferode (35260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolferode ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Stadt Stadtallendorf im mittelhessischen Hessen. Der charmante Ort verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Mittelzentrum und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die unmittelbare Nähe zur Kernstadt Stadtallendorf gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Als bedeutender Industriestandort mit namhaften Arbeitgebern bietet Stadtallendorf zudem eine solide wirtschaftliche Basis und kurze Wege zum Arbeitsplatz - ein klarer Standortvorteil.
Verkehrstechnisch ist Wolferode gut angebunden. Über die Bundesstraße B454 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Marburg und Gießen komfortabel erreichbar. Der Bahnhof in Stadtallendorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im östlichen Landkreis Marburg-Biedenkopf laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und dörflichem Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Baujahr 1971 - Ca. 208 m² Wohnfläche - Sechs Zimmer - Zwei Wohnetagen - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich - Nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - Großzügige Gewerbeeinheit im Kellergeschoss mit WC und Dusche - Öl-Heizung aus 2019 - Zwei Garagen - Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial - Idyllische Lage in Wolferode
Stichworte
Nutzfläche: 75,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
