Produktionshalle zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.000.000 € 1.414 m² 2.083 m² Grundstück Neuselsbrunn Nürnberg 90471

Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2000000 €
1.414 m² • 2.083 m² Grundstück

Produktions- und Lagerhalle mit Büro - lichtdurchflutet | Nürnberg

Die Liegenschaft wird im Zuge des Verkaufs geräumt übergeben und steht somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Sie besteht aus einer vielseitig nutzbaren Produktions- und Lagerhalle mit vorgelagertem, zweigeschossigem Bürogebäude. Die funktionale Kombination aus Hallen- und Büroflächen ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und eine klare Trennung von Produktion, Verwaltung und Sozialbereichen.

Das Herzstück bildet die ca. 900 m² große Industriehalle, die sich in einen großzügigen, stützenfreien Hauptbereich sowie ein zusätzliches Hallenschiff gliedert. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungen wie Produktion, Montage, Lager oder Versand.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die sehr gute natürliche Belichtung der Halle durch Sheddach und großflächige Verglasungen, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die Halle ist beheizt und somit auch für personalintensive Nutzungen geeignet.

Das vorgelagerte Bürogebäude bietet auf zwei Ebenen funktionale Büro- und Verwaltungsflächen sowie ergänzende Sozial- und Nebenflächen im Untergeschoss. Die Anbindung zwischen Büro und Halle ist praxisgerecht gelöst und ermöglicht kurze Wege im Betriebsablauf.

Das Grundstück ist in sich geschlossen und über eine gesicherte Zufahrt erschlossen. PKW-Stellplätze sind auf dem Areal vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine marktgängige Gewerbeliegenschaft mit flexibler Nutzbarkeit, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf Drittverwendbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit eignet.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
2.083 m² Grundstück
Bodenbelag: Estrich
10 Stellplätze: Außen-Stellplatz
teilweise klimatisiert

Industriehalle / Produktions- und Lagerflächen

- Übergabe im geräumten Zustand (kurzfristiger Bezug möglich)
- Beheizte Industriehalle (Warmhalle) - Umstellung auf Fernwärme (2025)
- Sehr gute natürliche Belichtung durch Sheddach und großflächige Verglasungen
- Stützenfreier Hauptbereich mit zusätzlichem Hallenschiff
- Kranbahn im Hauptschiff (ca. 3,2 t Tragfähigkeit)
- Kranbahn im Nebenschiff (ca. 0,5 t, Teilbereich)
- Industriegerechter, belastbarer Hallenboden
- Meisterbüro mit direkter Anbindung an die Hallenflächen
- Waschraum mit WC, direkt aus der Halle zugänglich
- Elektrische Versorgung für Produktions- und Lagerzwecke ausgelegt

Büro- und Verwaltungsflächen
- Zweigeschossiger Büroriegel (EG / OG) mit ergänzenden Flächen im UG
- Funktionale Büro- und Verwaltungsstruktur
- Elektrische Außenjalousien
- Innenliegende Lamellenstores (Sonnenschutz / Blendschutz)

Sozial- und Nebenflächen
- Großzügige Sozialbereiche im Untergeschoss
- Mitarbeiterküche
- Umkleide-, Wasch- und Duschbereiche
- Ergänzende Lager- und Archivflächen

Außenanlagen
- In sich geschlossenes Grundstück
- Gesicherte Zufahrt über Rolltor
- Befestigte Außenflächen
- 10 PKW-Stellplätze, davon 4 mit E-Ladeinfrastruktur

Einordnung
Funktionale und gepflegte Ausstattung mit solider technischer Basis und guten Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung sowie flexible Anpassungen an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2000000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis - siehe Sonstiges

Geschätzte Gesamtkosten

2.095.200 €1

Kaufpreis

2.000.000 €

Kaufnebenkosten

95.200 €

Provision für Käufer (4,76%)

95.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuselsbrunn, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einem der wirtschaftsstärksten Standorte Süddeutschlands mit rund 3,6 Millionen Einwohnern. Nürnberg selbst zählt zu den wichtigsten Industrie-, Technologie- und Dienstleistungszentren der Region und bietet eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur sowie ein attraktives Umfeld für produzierende Unternehmen und Gewerbebetriebe.

Der Standort überzeugt durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Das Messezentrum Nürnberg ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, der Nürnberger Hafen als bedeutender trimodaler Logistikstandort (Straße, Schiene, Wasser) in rund 10 Minuten. Über das nahegelegene Autobahnkreuz mit Anschluss an die A3, A6 und A9 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsräume München, Regensburg, Leipzig und Berlin.

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet im südöstlichen Stadtbereich mit gewachsener Nachbarschaft aus Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und erhöht die Standortattraktivität insbesondere für Mitarbeiter.

Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für investitionsorientierte Nutzungskonzepte.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Bei der Erstellung dieses Exposés lag uns der nach § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderliche Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Gebäudeenergiegesetz ist der Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet, den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und dem Kauf- bzw. Mietinteressenten bei Vertragsabschluss auszuhändigen.

Käuferprovision:

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Stichworte Produktionshalle, Lagerhalle, Gewerbeimmobilie, Halle mit Büro, Bürofläche, Produktion, Lager, Logistik, Werkstatt, Versand / Montage, lichtdurchflutet, Sheddach, Kranbahn, Warmhalle, Fernwärme, flexibel nutzbar, geräumt übergeben, kurzfristig verfügbar, Eigennutz möglich, Neuvermietung möglich, Value Add, Metropolregion Nürnberg, gute Verkehrsanbindung, Autobahnanbindung, Nähe Messe, Nähe Hafen, Stellplätze, E-Ladestationen, Sozialflächen, Büroanbindung Sonstiges: ISDN, frei werdend