Stilvolle Villa mit separater Wohneinheit, Wintergarten, Schwimmhalle und großzügigem Grundstück.
Ein Anwesen mit Charakter und beeindruckender Großzügigkeit
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rheinbreitbach präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem 1.229 m² großen Grundstück. Die klare Architektur, die gepflegte Fassade und die harmonische Einbindung in das Grün verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung.
Mit einer Wohnfläche von 206,66 m² im Haupthaus sowie zusätzlichen ca. 256 m² Nutz- und Nebenflächen eröffnet sich eine beeindruckende Gesamtfläche von über 460 m². Diese außergewöhnliche Dimension schafft Raum für individuelles Wohnen, großzügige Lebenskonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen mit Licht und Weite Großzügige Fensterflächen und Hochfenster prägen das Raumgefühl und sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Die Südwest-Ausrichtung unterstreicht die natürliche Lichtdurchflutung und schafft eine angenehme Wohnstimmung bis in die Abendstunden.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne - ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Die massive Echtholz-Eingangstür setzt bereits beim Betreten ein wertiges Statement und unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie.
Wellness auf privatem Niveau Ein architektonisches Highlight ist die ca. 60 m² große Schwimmhalle mit Indoor-Pool. Großzügige Fensterflächen schaffen auch hier ein angenehmes Tageslichtambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna, die das private Wellnesskonzept stilvoll abrundet.
Separate Einheit mit eigenem Zugang Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine separate Einheit mit eigenem Eingang. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, einen repräsentativen Arbeitsbereich oder individuelle Raumkonzepte. Die räumliche Trennung sorgt für Eigenständigkeit und Privatsphäre.
Ein Anwesen mit Ausstrahlung - bereit für eine stilvolle Weiterentwicklung nach individuellen Vorstellungen.
Merkmale
1.229 m² Grundstück
6 Stellplätze
Ausstattung & Komfort
Das 1968 errichtete Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006) - Heizkörper mit Thermostatventilen - Treppenlift zur komfortablen Erreichbarkeit der Kellerebene - Gepflegte Sanitärräume mit Badewanne
Die Badezimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder modern zu renovieren. So lässt sich das Haus stilistisch individuell weiterentwickeln und an persönliche Wohnansprüche anpassen.
Außenbereich
Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und eine angenehme Privatsphäre. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche - sonnig und geschützt zugleich. Der Außenkamin verleiht geselligen Abenden im Freien eine besondere Atmosphäre.
Zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
544000 €544.000 €
2.632,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
601.501 €1
Kaufpreis
544.000 €
Kaufnebenkosten
57.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.160 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.421 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breite Heide, Rheinbreitbach (53619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rheinbreitbach, einer malerisch gelegenen und naturnahen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge - einem der schönsten Natur- und Wandergebiete der Region - verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Spazierwege sind teilweise fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für aktive Erholung in beeindruckender Naturkulisse.
Das Wohngebiet Breite Heide zählt zu den begehrten Wohnlagen der Gemeinde. Es liegt rund zwei Kilometer vom Ortskern entfernt und verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomischer Angebote.
Rheinbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Unkel in Rheinland-Pfalz und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B42 sind insbesondere Bonn und die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich der Ort seinen gewachsenen, gehobenen Wohncharakter und bietet eine ausgewogene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll nur einen ersten Eindruck vermitteln.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maria Ilchuk Selbstständige Immobilienberaterin Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar E-Mail: maria.ilchuk@db.com Telefon: 0173 2562405
