Helle 4-Zimmer-Wohnung 98 m² mit 2 Balkonen, Küche und Tiefgarage
Direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision!
Die helle 4-Zimmer-Wohnung (98 m²) befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet eine schöne Aussicht über die Umgebung. Sie wurde 2018 umfassend modernisiert: Elektrik, Türen und Böden erneuert sowie das Badezimmer stilvoll modernisiert. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2020 mit einer Videosprechanlage ausgestattet.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und direkten Zugang zur Loggia.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört auch eine Einbauküche aus dem Jahr 2018.
Jeder Raum verfügt über Netzwerk- und TV-Anschlüsse. Alle Fenster sind mit Rollläden (Gurtbedienung) ausgestattet, zudem ist die elektrische Vorbereitung für zukünftige Rollläden bereits vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei Loggien:
Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Abenden in der Abendsonne ein. Die nordöstlich ausgerichtete Loggia, ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Gitterbox, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Das Hausgeld beträgt 538 € pro Monat und umfasst die Rücklagenzuführung sowie die Kosten für Heizung, Warmwasser und weitere Nebenkosten. Die Heiz- und Warmwasserkosten können je nach Verbrauch variieren - wir sind eine fünfköpfige Familie.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hausfassade und das Dach wurden im Jahr 2014 erneuert, das Treppenhaus 2018 frisch gestrichen und die Hauseingangstür im Jahr 2020.
Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie den Winterdienst, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum vorbehalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.847,72 €/m²
Hausgeld
538 €538 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
399.845 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
20.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olivenweg, Schweinau, Nürnberg (90441)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Das Röthenbach Center ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert
