Sonnenhelles Wohnhaus mit großer Terrasse & Garten mit Pool!
Dieses zweigeschossige Wohnhaus überzeugt durch seine helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen wunderschönen Wohn-Essbereich mit viel Potenzial. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl, verbunden mit Echtholz-Parkettböden und einem großartigen Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das mit einem herrlichen Blick in den Garten begeistert und direkten Zugang zur großen Terrasse bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Ein neuwertiges Gäste-Bad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das dortige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Garten mit Pool. Der Pool ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine attraktive Grundlage zur individuellen Gestaltung einer privaten Wohlfühloase. Beheizt wird das Haus über eine ältere Ölheizung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Charme und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein sonniges Zuhause mit Garten schätzen und eigene Ideen einbringen möchten.
Merkmale
1.569 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Swimmingpool
Die schöne Immobilie ist in vielen Teilen noch in der Baujahresausstattung.
Sie verfügt zudem über ein neuwertiges Gäste-Bad aus dem Jahr 2000. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgen. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Die großzügige Terrasse wurde im Jahr 2016 neu angelegt und zu einem Preis von 21.000 € erstellt.
Das Dach ist liegend gedämmt. Wesentliche Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.014,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaffhausen, Wadgassen (66787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Wadgassen im südwestlichen Teil des Saarlandes, direkt neben einem Kindergarten; Schulgebäude befinden sich in direkter Nähe.
Wadgassen liegt im Landkreis Saarlouis und gehört zum wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Raum zwischen Saarlouis und Saarbrücken. Die Gemeinde erstreckt sich im Tal der Bist, einem linksseitigen Zufluss der Saar, und zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur aus.
Wadgassen bietet eine sehr attraktive Wohnlage - geprägt von einer Mischung aus ländlichem Charme, Naherholung und urbaner Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Städte Saarlouis in ca. 7-8 km, Völklingen in etwa 6 km sowie die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in rund 15 km Entfernung.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Nahverkehrsverbindungen. Vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung - von Spaziergängen entlang der Saar und durch Waldgebiete über Naherholungsflächen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten - unterstreichen den hohen Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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