Ihr neues Zuhause mit großem Garten - Freistehendes Familienhaus in ruhiger Lage von Rödental
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rödental bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 700 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.
Der große Garten schafft Platz für spielende Kinder, entspannte Sommerabende oder den eigenen Gemüsegarten. Hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung und kurzen Wegen in die Stadt.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, sodass Sie auf einer soliden Basis aufbauen können. Unter anderem wurde die Heizung erneuert sowie der Kanal saniert - wertvolle Investitionen in Komfort und Zukunftssicherheit.
Ein Haus mit Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Merkmale
700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide und familiengerechte Ausstattung mit viel Gestaltungsspielraum:
- Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Vier Schlafzimmer - ideal für Familie, Büro oder Gäste - Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Voll unterkellert - viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger Garten mit vielfältigem Nutzungspotenzial - Garage mit Erweiterungsmöglichkeit auf zwei Stellplätze
Besonders hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungen: - Erneuerung der Heizungsanlage - Sanierung des Kanals
Diese Maßnahmen bieten eine gute technische Grundlage und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein freistehendes Haus mit Garten, Platz für die Familie und langfristige Sicherheit legen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.300 €/m²
Provision für Käufer
2,97% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
324.325 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
25.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeslau, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rödental - einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Universitäten ist gegeben.
Die ruhige Wohnumgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schneller Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Gleichzeitig genießen Sie hier die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität - perfekt für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 98.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zum Bus: 0.24
