Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in Stockelsdorf bietet Dir eine attraktive Investmentchance mit laufender Rendite und solidem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² sowie zusätzliche ca. 95 m² Nutzfläche und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine ausgewogene Mischung aus Sicherheit und Potenzial setzen.
Sobald eine Wohnung frei wird, kann sie nach Deinen Vorstellungen modern saniert werden, wie bereits erfolgreich bei der Wohnung im Untergeschoss umgesetzt wurde. Diese Einheit wurde 2024 aufwendig modernisiert und dient als Beispiel dafür, welches Niveau künftig im gesamten Objekt realisierbar ist. Die übrigen Einheiten sind aktuell bewohnt und befinden sich in einem ordentlichen, vermietbaren Zustand. Perspektivisch bieten sie jedoch die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen oder Modernisierungen sowohl die Attraktivität als auch die Mieterträge weiter zu steigern.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Rendite von ca. 5% bei einer Jahresnettokaltmiete von 31.608€. Damit erwirtschaftet das Objekt bereits heute stabile Einnahmen.
Besonders hervorzuheben ist die klare Struktur des Hauses mit gut geschnittenen Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 96 m². Diese Wohnungsgrößen sind erfahrungsgemäß sehr gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien-Haushalten.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Rendite, nachhaltige Wertsteigerung und eine strategische Weiterentwicklung des Bestands legen. Hier verbindest Du laufende Einnahmen mit unternehmerischem Gestaltungsspielraum. Eine solide Basis für ein zukunftsorientiertes Investment.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
529 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
Wohnungsbezogene Ausstattung:
1. Wohneinheit - Untergeschoss (UG) - 2 Zimmer auf ca. 55,4 m² - 2024 aufwendig und hochwertig saniert - Einbauküche
2. Wohneinheit - Erdgeschoss (EG) - 3,5 Zimmer auf ca. 96 m² mit Balkonzugang - modernisierungsbedürftiges Badezimmer - modernisiertes Gäste-WC aus 2020 - Einbauküche (Bestandsküche)
3. Wohneinheit - Obergeschoss links - 2 Zimmer auf ca. 41,37 m² mit Balkonzugang - Badezimmer + kleine Küche
4. Wohneinheit - Obergeschoss rechts - 2 Zimmer auf ca. 43,68 m² mit Balkonzugang - Badezimmer + kleine Küche
5. Wohneinheit - Dachgeschoss (DG) - 2 Zimmer auf ca. 41,88 m² - Badezimmer + kleine Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
2.068,35 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 5,5 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.608,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
644.402 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
69.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand, direkt angrenzend an das Lübecker Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten sowie einer verkehrsberuhigten Straßenführung, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.
Die Nahversorgung ist hervorragend und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule, während weiterführende Schulen gut mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige ideal. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bundesstraße mit direktem Anschluss an die Autobahn A1 in Richtung Hamburg oder Fehmarn. Mehrere Buslinien bieten zudem eine schnelle Verbindung in das Zentrum der benachbarten Hansestadt und in das nähere Umland.
Das Freizeitangebot überzeugt mit Parks, Spielplätzen und Naherholung, ergänzt durch kulturelle und gastronomische Vielfalt der nahen Stadt. Die schnelle Erreichbarkeit der Ostsee, etwa Scharbeutz, ermöglicht entspannte Ausflüge ans Meer. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und Küstenflair.
Entfernungen: - zur nächsten Bushaltestelle Stockelsdorf Max-Hamerich-Straße: ca. 5m - zum nächsten Spielplatz Max-Hamerich-Straße: ca. 170m - zum nächsten Rewe Supermarkt: ca. 850m - zur nächsten Grundschule Ravenbusch: ca. 1,6Km - zum nächsten FitX Fitnessstudio: ca. 2,5Km - zur Lübecker Altstadt: ca. 6,3Km - zum Stadtpark: ca. 6,6Km
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5
