Einfamilienhaus zum Kauf

526000 €526.000 €

2.299 €/m²

7,5 Zimmer  •  228,8 m²  •  1.041 m² Grundstück

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Westtünnen, Hamm (59063)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Gartenhaus

Vorderhaus:
Das vordere Haus wurde im Jahr 2012 modernisiert. Dabei wurden sowohl das Satteldach als auch die Fenster erneuert, sodass ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von rd. 90 m² im EG bietet es zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das große und lichtdurchflutete Dachgeschoss ist offiziell als Bodenraum ausgewiesen, wurde jedoch bereits vorbereitet ausgebaut und bietet zusätzliche wertvolle Nutzfläche. Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus.
Aktuell ist das Vorderhaus vermietet (mtl. Kaltmiete 705,47 EUR zzgl. NbKst.) und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder auch für eine spätere Eigennutzung.

Hinterhaus:
Das hintere Einfamilienhaus bietet mit rd. 138 m² deutlich mehr Raum und ist damit besonders für größere Familien geeignet. Auch dieses Haus besitzt ein klassisches Satteldach. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Kinderzimmer im Obergeschoss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich erhöht und die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Familienzuhause besonders attraktiv macht. Weiteres Highlight: im Obergeschoss bieten sich zwei weitere Räume für die weitere Nutzung an.

Die Substanz bietet eine solide Basis, das Hinterhaus befindet sich jedoch in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungen und zeitgemäße Gestaltung lässt. Gerade hierin liegt der besondere Reiz: Käufer können ihre eigenen Wohnideen verwirklichen - von moderner Familienresidenz bis zum stilvollen Landhaus.

Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Ensemble durch:
. ein Gartenhaus
. Doppelgarage
. großzügige Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammenfassung der Merkmale:

Grundstück: ca. 1.141 m²
Baujahr: ca. 1904, Umbau 1964, Modernisierung Vorderhaus in 2012
Rechtsform: Teileigentum (Verkauf en bloc)

Vorderhaus:
. Wohnfläche: ca. 90 m² (EG)
. 2,5 Zimmer
. Bad im EG
. Dachgeschoss vorbereitet
. Kunststofffenster neu 2012
. Dach neu 2012
. Aktuell vermietet, 705,47 EUR Kaltmiete/Monat

Hinterhaus:
. Wohnfläche: ca. 138 m²
. 5,5 Zimmer
. 2 Bäder (EG & OG)
. Holzrahmenfenster mit Isolierglas
. Modernisierungsbedarf

Allgemein:
. Ölzentralheizung, Baujahr 2023 (für beide Häuser)
. Doppelgarage
. Gartenhaus
. Ruhige Anliegerstraße mit altem Baumbestand
. Sehr gute Anbindung Innenstadt / Autobahn / ÖPNV

Quint-Essenz:
Ein seltenes Angebot mit Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus modernisiertem Vorderhaus und flexibel gestaltbarem Hinterhaus eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien und macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer mit Weitblick.