Jetzt noch mitgestalten - umfassend sanierte 3,5 Zimmer Wohnung in Heddesheim nur bei realunis
Willkommen in Ihrem künftigen Zuhause im Herzen von Heddesheim: Eine umfassend sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1973, die klassische Substanz mit moderner Ästhetik vereint. Das Besondere: Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Modernisierung - Sie können den Grundriss noch aktiv mitgestalten. Der Platz der Küche bleibt auf Wunsch offen, ebenso lässt sich die Raumaufteilung flexibel an Ihr Leben anpassen. Derzeit als 3,5 Zimmer angelegt, ist eine Erweiterung auf bis zu 4 Zimmer möglich - ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien, Home-Office oder Gäste. Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und sorgen für Licht, Luft und unterschiedliche Ausrichtungen für gemütliche Stunden. Praktisch: Ein separates WC und ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche bieten Komfort im Alltag. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 21 Einheiten - überschaubar, ordentlich, gut strukturiert. Geheizt wird zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung; dafür profitieren Sie von der zentralen Lage mit kurzen Wegen. Im Zuge der Sanierung erhalten Sie neue Fenster, eine komplett erneuerte Elektrik, neue Sanitärinstallationen sowie Schalter und Bedienelemente in zeitgemäßem Design. Alle Wände, Decken und Oberflächen werden glatt verputzt - abgerundet durch einen stylischen Vinylboden. Aktuell können Sie auf die Ausstattung Einfluss nehmen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Die Ausstattung verbindet klare Linien, frische Materialien und praktische Details. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden sämtliche Oberflächen erneuert: Glatt verputzte Wände und Decken sorgen für einen modernen, ruhigen Look, der jeden Einrichtungsstil trägt. Der durchgängig verlegte, stylische Vinylboden wirkt hochwertig, ist pflegeleicht und robust - perfekt für Alltag und Familie. Neue Fenster mit zeitgemäßer Verglasung bringen mehr Komfort und Energieeffizienz. Die Elektrik wird vollständig erneuert, inklusive moderner Schalterprogramme und ausreichend Steckdosen für Home-Office, Multimedia und smarte Anwendungen. Im Bad erwartet Sie eine elegante Walk--n-Dusche, neue Armaturen und Keramik - hochwertig, funktional und zeitlos. Das WC ist separat und ergänzt die Alltagstauglichkeit. Der Küchenbereich bleibt bewusst flexibel: Anschlüsse werden so vorbereitet, dass der finale Standort individuell festgelegt werden kann - ideal, wenn Sie den Grundriss auf 4 Zimmer erweitern möchten. Drei Balkone bieten unterschiedliche Nutzungen: Frühstückssonne, Feierabendluft, Platz für Kräuter oder einen kleinen Lounge-Bereich. Ein Aufzug erleichtert den Alltag, der Keller bietet Stauraum für Sport, Vorräte und Saisonales. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 21 Einheiten; die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Ölheizung (Baujahr 2008). Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Vorteil für Sie: Aktuell können Sie Materialitäten und Details der Ausstattung mitbestimmen und Ihrer Wohnung den persönlichen Feinschliff geben. Die auf den Fotos gezeigte Ausstattung ist nur ein Beispiel und nicht Teil des Angebots oder als garantiertes Merkmal zu verstehen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.313,95 €/m²
Hausgeld
382 €382 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heddesheim (68542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral in Heddesheim - dort, wo der Alltag kurze Wege hat und das Leben entspannt bleibt. Wer eigennutzt wohnen möchte, findet hier den idealen Mix aus Nähe und Ruhe: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und medizinische Versorgung sind gut erreichbar; ebenso Angebote für Sport, Freizeit und Kultur. Die Lage bietet eine angenehme Anbindung in die Rhein-Neckar-Region, sodass Arbeitswege und Ausflüge effizient bleiben, ohne auf wohnliche Qualität zu verzichten. Schulen und Kitas sind in erreichbarer Distanz, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld mit einer ausgewogenen Nachbarschaft und der Möglichkeit, vieles zu Fuß oder mit dem Rad zu erledigen - gerade in Kombination mit der zentralen Position ein echter Alltagsvorteil. Grünflächen und Wege für Jogging oder Spaziergänge sorgen für Ausgleich nach der Arbeit; wer gerne draußen ist, findet in der Umgebung passende Orte für Erholung. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit bietet das Wohnumfeld ein angenehmes, gewachsenes Flair. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, doch die zentrale Lage macht Mobilität im Alltag unkompliziert und vielfältig. Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das urbanen Komfort mit regionaler Lebensqualität verbindet - perfekt für Eigennutzer, die modern saniert wohnen und von einer starken Lage in Heddesheim profitieren möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen
