Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in grüner Frohnauer Lage
Diese sofort bezugsfreie Eigentumswohnung bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Familien, die Wert auf Raum, Struktur und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Auf ca. 101 qm Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt nur neun Wohneinheiten.
Der klar gegliederte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugszonen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon öffnet und den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. In diesem Bereich ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das dem Raum eine warme und wertige Anmutung verleiht. Die separate Küche wurde im Jahr 2023 erneuert und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung sowie funktionale Arbeitsabläufe - ideal für den Familienalltag.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. In den beiden hinteren Zimmern sowie im Badezimmer sind Korkböden verlegt, die für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und schafft damit einen komfortablen, privaten Bereich für die Eltern. Die Bäder wurden vor ca. sechs Jahren modernisiert und präsentieren sich gepflegt und zeitlos.
Im hinteren Flurbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für gut integrierten Stauraum, der insbesondere im Alltag mit Familie einen echten Mehrwert bietet. Sämtliche Heizkörper in der Wohnung wurden zuletzt 2025 erneuert. Dreifachverglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.
Merkmale
Bezug: sofort nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
? Wichtiges auf einen Blick ? ? Vermietet: nein, sofort verfügbar ? Größe der WEG: 9 Einheiten ? Hausgeld im Monat ca.: 695,61 Euro
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.653,47 €/m²
Hausgeld
695.61 €695,61 €
Provision für Käufer
2,4% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
407.376 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
38.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (2,4%)
8.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohnau, Berlin (13465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein Die Wohnung liegt im grünen Berliner Ortsteil Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Frohnau zählt zu den begehrten Wohnlagen im Norden Berlins und verbindet entspanntes Wohnen mit guter urbaner Anbindung.
Verkehrsanbindung Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die S-Bahnstation Frohnau ist bequem erreichbar und bietet Anschluss an die Linie S1 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks. Mit dem Auto besteht eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Hauptverkehrsachsen sowie des Berliner Umlands.
Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung. Weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Cafés, Restaurants und kleine Läden im Ortskern von Frohnau schaffen eine angenehme Nahversorgung mit hoher Aufenthaltsqualität.
Familie Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Spielplätze und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar und bieten Kindern sichere Räume zum Spielen und Entdecken.
Weitere Informationen
Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
