Einfamilienhaus zum Kauf 1.895.000 € 5 Zimmer 140 m² 1.184 m² Grundstück Deisenhofen Oberhaching / Deisenhofen 82041

Einfamilienhaus zum Kauf
1895000 €
13.536 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 1.184 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial auf großzügigem Grundstück

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Oberhaching befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.184 m². Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und steht für ein familienfreundliches, wertstabiles Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität im Münchner Süden.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Diese umfasst die klassischen Wohnräume in Erd- und Obergeschoss; zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller, im Speicher sowie in den Nebenräumen zur Verfügung. Vom Windfang aus gelangen Sie in die Garage, in ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer (derzeit als Werkstatt genutzt) sowie direkt in den Wohnbereich. Die Diele im Erdgeschoss verbindet die Räume auf praktische Weise miteinander. Auf der rechten Seite befinden sich ein Zimmer (aktuell als "Bauernstube" genutzt) sowie das Badezimmer und das Treppenhaus, gegenüber liegt die Küche. Das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.

Vor dem Durchgangszimmer befindet sich eine weitere, nach Süden ausgerichtete Terrasse ohne direkten Zugang vom Haus. Hier bietet sich - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - attraktives Potenzial, etwa für einen Wintergarten, ein Atelier oder eine Erweiterung mit direkter Anbindung an den Innenraum.

Im Obergeschoss erschließt der Flur zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, eine kleine separate Küche gegenüber der Treppe sowie einen Abstellraum, der sich beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank nutzen ließe. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung.

Der Keller bietet mit Waschküche, Abstellraum und einem geräumigen Hobbyraum weitere Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt im behutsamen Umgang mit dem Bestand und den sich daraus ergebenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.184 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1895000 €

13.535,71 €/m²

Provision für Käufer

*3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.066.876 €1

Kaufpreis

1.895.000 €

Kaufnebenkosten

171.876 €

Notarkosten (1,5%)

28.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

66.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

67.651 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deisenhofen, Oberhaching / Deisenhofen (82041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberhaching - Naturnah und hervorragend angebunden

Oberhaching zählt heute zu den wohlhabendsten und beliebtesten Gemeinden im südlichen Landkreis München und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Einen entscheidenden Entwicklungsschub erhielt der Ort durch den Bau der Eisenbahn, der dem damaligen Dorf neue Impulse verlieh.

Die Eisenbahnlinie gibt es nun seit 1856. Die Verpflegungsstation für die Arbeiter beim Bau der Eisenbahn, ist nun heute die Kugler Alm, welche angeblich der Erfinder der Radler-Maß sein soll. Der Biergarten ist vor allem für Radfahrer ein sehr beliebtes Ausflugsziel der Münchner und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die vielen Naherholungsgebiete in Oberhaching wie z. B., das Gleißental, der Perlacher-, Grünwalder und Deisenhofener-Forst sorgen für eine ausgezeichnete und idyllische Freizeitgestaltung.

Mit einer Vielzahl an Ärzten, Schulen, Kitas, Sportangeboten und Gastronomie bietet Oberhaching alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Familien, Aktive, Tierfreunde und Kinder fühlen sich hier schnell zuhause.

Oberhaching verfügt über eine eigene Ausfahrt an der Autobahn A?995, die den Münchner Stadtteil Giesing mit dem Autobahnkreuz München-Süd verbindet. Dort trifft die A?995 auf die A?8 und die A?99, wodurch Oberhaching optimal an das überregionale Straßennetz angebunden ist.

Am Bahnhof Deisenhofen, der zur Gemeinde Oberhaching gehört, hält die S-Bahnlinie S3 (Mammendorf - Holzkirchen). Zusätzlich verkehren hier Regionalzüge der Bayerischen Regiobahn auf der Strecke München - Holzkirchen - Rosenheim (RB?58). Das lokale Busnetz wurde in den vergangenen Jahren deutlich ausgebaut und verbessert. Aktuell verkehren unter anderem die Linien 222 und 224 sowie der Biberger Bürgerbus, der die Ortsteile wie Oberbiberg mit dem Bahnhof verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 337.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Weitere Angebote - https://www.grafimmo.de/angebote/

Immobilienbewertung - https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/ Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen