Erstbezug nach Kernsanierung - moderne 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Altbau
Hell, charmant und urban präsentiert sich diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver City-Lage in Mannheim Luzenberg unweit des Werksgeländes von Mercedes-Benz.
Die ca. 61 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und überzeugt vor allem durch ihre gute Raumaufteilung, ihren modernen Wohnkomfort und ihre ausgezeichnete Infrastruktur.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung wurde in diesem Jahr anspruchsvoll saniert. In diesem Zuge wurden die Böden in Flur, Küche und Bad mit hochwertigen großformatigen Design-Fliesen versehen. Alle Wände wurden frisch verputzt, gestrichen und die Elektrik wurde erneuert. Die edlen Original-Holzdielen in Wohn- und Schlafzimmer wurden aufbereitet, abgeschliffen und versiegelt. Ebenso wurde das Tageslichtbad vollständig saniert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt durch seine großen Fensterelemente besonders hell und freundlich. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen. Im Schlafzimmer erhalten Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Die großen Kunststofffenster sind zweifach verglast und bieten Ihnen gute Lichtverhältnisse.
Vervollständigt wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Diese ansprechende Wohnung eignet sich sowohl für anspruchsvolle Singles und Paare zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile und gut vermietbare Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.606,56 €/m²
Hausgeld
221.33 €221,33 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luzenberg, Mannheim (68305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mannheim Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrie- und Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche multinationale Unternehmen und Konzerne wie z. B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP niedergelassen.
Luzenberg Luzenberg ist ein idyllischer Stadtteil im Norden Mannheims, der durch seine Nähe zum Neckar und seine ruhige Wohnlage besticht. Das Viertel vereint urbanes Wohnen mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten, ideal für Singles und Pendler. Durch die gute Anbindung an die B44 sowie die nahegelegene A6 sind das Stadtzentrum und umliegende Regionen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Nähe zum Industriehafen verleiht dem Viertel eine besondere, urbane Atmosphäre. Sport- und Freizeitangebote, wie der nördlich gelegene Käfertaler Wald oder der Karlstern-Park, laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnklima machen Luzenberg zu einer gefragten Wohnlage. Insgesamt bietet der Stadtteil eine perfekte Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert
